房價(jià)分化非常明顯 房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅降至4.6%

    根據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)，6月，70個大中城市新建住宅環(huán)比下跌的有33個(5月為41個);上漲的有27個城市(比5月增加7個)，深圳和上海等一線城市引領(lǐng)復(fù)蘇;10個城市的新建住宅價(jià)格與上月持平。

    推動房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的因素包括去年11月以來的4次降息以及居民收入增加。預(yù)計(jì)自住需求將在更長時(shí)期內(nèi)維持房價(jià)和銷售量。

    瑞穗證券駐香港分析師艾倫·金(音)在上述數(shù)據(jù)公布之前說，中國股市大幅下挫不會撼動房地產(chǎn)市場的基本面。金說：“房價(jià)和銷售量都在穩(wěn)步復(fù)蘇的軌道上。”

    6月，南方商業(yè)中心深圳的新建住宅價(jià)格漲幅居首，環(huán)比上漲7.1%，同比上漲15.7%。北京和廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲1.3%和1.5%，均為近兩年來最大的環(huán)比漲幅，上海新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲2%。

    國家統(tǒng)計(jì)局稱，在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴(kuò)大。包括沈陽和貴陽在內(nèi)的一些二三線城市扭轉(zhuǎn)了跌勢。

    瑞士信貸銀行駐香港分析師杜勁松說，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的力量主要取決于下半年股市是否穩(wěn)定。

    為提振對經(jīng)濟(jì)增長造成壓力的房地產(chǎn)市場，中國政府從去年9月開始放寬政策。在此基礎(chǔ)上，今年3月底，中國政府放寬了對一些購房者的貸款政策和首付要求。盡管今年上半年住房銷售同比增長13%(在去年同期，住房銷售同比減少9%)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅仍由14.1%降至4.6%。

    國家統(tǒng)計(jì)局稱：“分城市看，房價(jià)分化依然非常明顯。”一線城市需求旺盛，二三線城市則需求疲軟。

    數(shù)據(jù)顯示，6月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有42個，比上月增加5個;新建住宅價(jià)格同比下降的城市有68個，比5月減少1個。

    根據(jù)數(shù)據(jù)，6月，中國100個城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.56%。