樓市尚未出現(xiàn)趨勢性繁榮 全面重現(xiàn)火爆不現(xiàn)實

    上半年我國樓市似乎呈現(xiàn)“暖意”，據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)和幅度均在增加，其中以北京、上海、深圳為代表的一線城市樓市再次出現(xiàn)“熱度”。尤其是深圳的房市在6月份之前更加令人矚目，據(jù)《南方都市報》7月23日報道，由于額度緊張，深圳兩家房貸業(yè)務(wù)量較大的國有銀行分行房貸斷供，放貸基本停滯。

    回顧上半年，樓市的快速“去庫存”可能有幾方面的推動力。一是在330新政、降準(zhǔn)降息、公積金政策調(diào)整等一系列政策作用下，房地產(chǎn)金融環(huán)境的相對寬松，帶來資金驅(qū)動型上漲。根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)貸款增速仍然較快，到半年末，房地產(chǎn)貸款余額占全部貸款余額的20.8%，房地產(chǎn)貸款增速超過全部貸款增速5.2個百分點；上半年房地產(chǎn)貸款增加了1.54萬億元，同比多增2402億元，房地產(chǎn)貸款增量占整個貸款增量的26.8%。另外，1-6月份個人購房貸款余額增加1.12萬億元，同比多增1767億元。

    二是隨著一線城市的大都市建設(shè)和周邊城市圈的完善，其住房吸引力仍然巨大。例如，據(jù)統(tǒng)計上半年北京地區(qū)個人住房貸款增加546.6億元，同比多增289.5億元，同比增長17.1%，增幅比去年同期提高5.4個百分點；上半年上海本外幣個人住房貸款增加462.4億元，同比多增84.8億元。

    三是短期因素的影響不容忽視。例如，伴隨上半年股市的快速增長，無論是間接帶來的“財富效應(yīng)”，還是提前從股市退出的人群，其購房愿望和沖動都有所上升。再如，二胎放開等消息，也可能帶來學(xué)區(qū)房、改善性住房購買的沖動，也由于許多人考慮為下一代創(chuàng)造更好的環(huán)境，而使得部分人口向大城市流動的可能性增加，從而帶來一線城市的房市熱度。

    雖然出現(xiàn)這些變化，但是并不能簡單得出結(jié)論認(rèn)為，房市已經(jīng)出現(xiàn)了趨勢性的新繁榮。一方面就短期因素來看，7月份以來受到股市下跌、財富縮水的影響，大批購房需求被弱化。部分購房者由于資金被套，或放棄原來的購房計劃，或只能請求延期繳首付簽合同，為“解套”爭取現(xiàn)金和時間，其中主要以改善型需求和投資型需求為主。另一方面，雖然政府對房地產(chǎn)市場的行政干預(yù)已經(jīng)弱化，但是減少經(jīng)濟增長對房市依賴度的傾向仍然存在。另外，不同城市也出現(xiàn)趨勢分化，如三、四線城市由于供大于求的情況比較突出，商品房滯銷，開發(fā)速度下降的情況依然明顯。再如房產(chǎn)稅預(yù)期、對公共部門和國企住房腐敗的治理等，也都在某種程度上降低了住房購買和持有的沖動。

    總的來看，雖然下半年房市仍將持續(xù)回暖，也有人認(rèn)為股市動蕩會促使散戶投資者轉(zhuǎn)而進入樓市，但期望樓市全面重現(xiàn)火爆是不現(xiàn)實的，也不符合當(dāng)前經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的整體思路。