虛假房產(chǎn)廣告被整治：房產(chǎn)不得承諾送學(xué)位、戶口

    你是否遇到過，購房前開發(fā)商承諾“買房送學(xué)位”，事后卻未能兌現(xiàn)？抑或是房企曾經(jīng)承諾的“超高回報率”，最終卻成了鏡花水月？如今，這些虛假房產(chǎn)廣告終于要被整治了。近日記者獲悉，新《廣告法》將于9月1日起實施。其中，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》（下稱《規(guī)定》）指出，房地產(chǎn)廣告中不得含有房產(chǎn)升值、投資回報、辦理戶口、送學(xué)位等事項的承諾。

未取得預(yù)售證不得發(fā)布廣告

    《規(guī)定》修訂稿明確，房地產(chǎn)廣告中，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：升值或者投資回報的承諾；以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

    同時，廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚；不得含有廣告主能為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

    記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，此前東莞房地產(chǎn)廣告不乏因為“用詞模糊”、“偷換概念”、“學(xué)位”等問題，引發(fā)多起糾紛。對此，《規(guī)定》修訂稿要求，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。而且，預(yù)售房地產(chǎn)在未取得該項目預(yù)售許可證的情況下，不得發(fā)布廣告。

業(yè)界：廣告新規(guī)可減少糾紛

    “少了廣告的迷惑與模糊不清的承諾，購房者的權(quán)益能得到有效保障，購房者與房企的糾紛也會大大減少。”瑞峰置業(yè)市場研究部經(jīng)理李玲玲告訴記者，例如在入戶、升學(xué)方面，東莞本來就沒有買房入戶的做法，也沒有學(xué)位房的概念，只是有些樓盤跟學(xué)校有合作，但入學(xué)的名額有限，用完即止。業(yè)主如果不清楚這一點，就會引發(fā)糾紛。

    另外，有些項目可能離某個商圈或某一地點很遠(yuǎn)，但廣告上卻寫著“幾分鐘可達(dá)”；或者經(jīng)常有“售價××元起”之類的說法，但這些廣告幾乎沒有看到明確標(biāo)注價格有效期的內(nèi)容。當(dāng)購房者前去看房的時候，售樓員就會說“這個活動已經(jīng)結(jié)束了”或者“這種戶型已經(jīng)賣完了”。“現(xiàn)在規(guī)范了這些廣告用語，對于減少糾紛是好事。”李玲玲表示。

    除此以外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)有利于保障購房者的合法權(quán)益，同時也有利于規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場，營造公平的競爭環(huán)境。“對房地產(chǎn)市場來說，使得房企推廣操作更加規(guī)范，有利于營造公平公正競爭環(huán)境。”李玲玲稱，新規(guī)出臺后對房企的的宣傳內(nèi)容如何脫引而出，則提出了更高的要求和考驗，因為原有可以推廣的賣點是最為吸引購房者眼球的。