一線城市房價領(lǐng)漲 三四線樓市難脫困境

    根據(jù)7月18日國家統(tǒng)計局公布的6月份全國70個大中城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有27個和42個，分別比上月增加了7個和5個。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示：6月全國房價持平和上漲的城市進一步增多，尤其是大中城市二手住宅市場的復蘇勢頭更加強勁。這與3月份以來，關(guān)乎樓市的利好政策不斷，大中城市交易量的持續(xù)上漲分不開的。

    從城市來看，由于各地供求關(guān)系迥異，城市間的分化也越來越大。北京、上海、廣州、深圳等一線城市，在新增供應(yīng)相對緊張，需求旺盛，尤其是改善型購房需求旺盛的情況下，新房和二手的房價漲幅領(lǐng)跑全國。供求關(guān)系相對合理的部分二三線城市，樓市也逐步走出陰霾，隨著交易量的回升，房價止跌回穩(wěn)，并呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。但是，一些前期供應(yīng)量太大，而本地購房需求又較為匱乏的三四線城市，交易量難有起色，在短期內(nèi)房價也難以擺脫持續(xù)下跌的困境。

    胡景暉表示：全國大中城市樓市的逐步回暖，表明今年上半年的330新政，降準降息，公積金政策調(diào)整等一系列樓市利好政策效果明顯，購房人熱情在逐步恢復。在本輪樓市復蘇的過程中，交易量普遍上漲明顯，但房價漲幅相對緩和，并未出現(xiàn)像過往幾年房價隨交易量暴漲的現(xiàn)象。一是炒作房價的投資客基本銷聲匿跡，二是去庫存是上半年的主基調(diào)，這是在交易量明顯上漲的同時，房價能夠保持較低漲幅的主要原因。

    關(guān)于未來的房價走勢，胡景暉表示：下半年或?qū)⑦€有一些利好樓市持續(xù)復蘇的政策陸續(xù)出臺，購房需求也有望持續(xù)穩(wěn)定釋放，下半年的交易量超過上半年將是大概率事件，房價方面，一線城市和重點二線城市的房價將隨著交易量的回暖，繼續(xù)上漲，但漲幅將相對平穩(wěn)。