二季度百城樓面價同比漲兩成 溢價率一年半來首現(xiàn)回升

    伴隨組合政策陸續(xù)落地，樓市成交量應(yīng)聲回暖，捂熱了房價也催漲了地價。

    昨日（7月20日），中指院發(fā)布的報告顯示，2015年二季度，百城住宅用地平均溢價率為17.5%，較去年同期增長5.2個百分點(diǎn)，較上季度增長6.6個百分點(diǎn)，近六個季度來首次較上一年同期回升。

    中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于一、二線城市二季度住宅市場銷售回暖明顯，開發(fā)企業(yè)拿地目標(biāo)重點(diǎn)集中在一、二線重點(diǎn)城市，成交結(jié)構(gòu)的影響導(dǎo)致二季度百城住宅樓面價同環(huán)比均上漲。

百城平均溢價率達(dá)17.5%

    2015年二季度，全國住宅土地市場供需規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)下行態(tài)勢。在市場整體庫存量高居不下、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營壓力依舊較大的背景下，政府供地和企業(yè)拿地的節(jié)奏都明顯減緩。

    但房地產(chǎn)回暖已經(jīng)可以在土地市場見到端倪。中指院數(shù)據(jù)顯示，二季度，百城住宅用地樓面均價為2879元/平方米，同比上漲21.5%，環(huán)比一季度上漲13.2%，絕對量仍然維持較高水平。

    具體來看，100個城市中有44個城市住宅用地樓面均價同比上漲，38個城市下跌，其余18個城市相關(guān)時期無土地成交或未公布價格。

    黃瑜分析說，價格較高的城市以長三角和珠三角地區(qū)居多，價格較低的城市主要集中在中西部地區(qū)。

    在土地成交溢價率方面，二季度，百城住宅用地平均溢價率為17.5%，較去年同期增長5.2個百分點(diǎn)，較上季度增長6.6個百分點(diǎn)，近六個季度來首次較上一年同期回升。

    背后領(lǐng)漲的區(qū)域依然來自經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)。

    “長三角、環(huán)渤海地區(qū)城市溢價率回升明顯，是本季度百城住宅用地平均溢價率回升的重要原因。此外，二季度共有35個城市成交住宅用地的溢價率為零。”黃瑜說，溢價率較高的城市主要集中在長三角地區(qū)，而較去年同期下降較多的城市則主要位于中西部地區(qū)。

    這也與上周末公布的房價漲跌變動情況相吻合，作為珠三角和長三角地區(qū)的熱點(diǎn)城市，深圳和上海是70個大中城市中“唯二”的同比房價上漲者，且環(huán)比漲幅靠前。2015年二季度，長三角地區(qū)樓面均價為4168元/平方米，同環(huán)比分別上漲66.4%、52.5%，同比漲幅最大，且溢價率為27.7%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，樓市去化加快，會使得房企現(xiàn)金流更加充沛，且商品房市場回暖會加強(qiáng)房企對熱點(diǎn)城市的信心，繼而在土地市場上做儲備。

土地市場回暖或?qū)⒓铀?/strong>