房地產(chǎn)稅初稿成形 100萬(wàn)房每月或繳稅400元

    近日，房產(chǎn)稅的消息再次引起市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)國(guó)內(nèi)知名財(cái)富管理機(jī)構(gòu)的理財(cái)師的了解，目前房地產(chǎn)稅立法的初稿已基本成形。未來(lái)的房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。

    有關(guān)房地產(chǎn)稅，實(shí)際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的情況是是在上海新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均超過(guò)60平方米的，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)，那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右。而按新規(guī)定，以后購(gòu)房者每年在支付房地產(chǎn)稅時(shí)，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。但專家表示，總體的稅負(fù)水平短期大體不變，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，是不是要淚流滿面了？

    因?yàn)閾?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%，建筑成本只占40%。在房?jī)r(jià)中，目前土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因之一。如果將以往在房?jī)r(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取，那么，改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。

    假如地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價(jià)6000元/平方米的房子，從理論上說(shuō)，按3600元/平方米的價(jià)格銷售即可盈利。今后，房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chǎn)市場(chǎng)若干年后的情況是很可能是接近于買房容易，養(yǎng)房難。

    有關(guān)部門表示，房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路是：擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。但理財(cái)師認(rèn)為，這些可能只是前期的一些“說(shuō)法”，投資者應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是稅賦結(jié)構(gòu)的改變。目前來(lái)看，房地產(chǎn)稅的改革未來(lái)是明顯不利于多套房、人均面積過(guò)大這種持有情況。

    對(duì)于房地產(chǎn)稅的征收，其主要的意義和影響主要在以下三個(gè)方面：

1、炒過(guò)房的和將要炒房的

    房地產(chǎn)行業(yè)，可以說(shuō)是一個(gè)暴利行業(yè)，房?jī)r(jià)越高，利潤(rùn)越高。而房產(chǎn)稅的到來(lái)，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，降低去收益預(yù)期，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。當(dāng)然，試點(diǎn)地區(qū)的做法和全國(guó)的統(tǒng)一的方式仍有待進(jìn)一步觀察，但毫無(wú)疑問(wèn)，這都是對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求的較大打擊，起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

2、地方利益保障防止過(guò)分依賴土地財(cái)政

    以前，地方財(cái)政的主要收入很多即來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)，土地出讓金即是一個(gè)地方政府稅收的主要來(lái)源。而通過(guò)房地產(chǎn)也刺激了地方的GDP。因?yàn)榈胤秸鶡o(wú)視房地產(chǎn)的暴利，甚至也樂(lè)于見(jiàn)到各種“地王”的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的，都由消費(fèi)者來(lái)買單。房地產(chǎn)稅的改革征收，將逐漸改變地方財(cái)政過(guò)于依賴房地產(chǎn)發(fā)展的情況，也減少。

3、調(diào)節(jié)貧富差距

    如果把房產(chǎn)稅看作房地產(chǎn)稅，向保有環(huán)節(jié)的征收轉(zhuǎn)變，意味著實(shí)際上是財(cái)產(chǎn)稅的一部分。如果開征房產(chǎn)稅，就意味著中國(guó)開始征收財(cái)產(chǎn)稅了。財(cái)產(chǎn)稅的征收，意味著中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。在理財(cái)師看來(lái)，這種腳步正在開始。

    對(duì)此，投資者未來(lái)的投資方向應(yīng)該如何轉(zhuǎn)變，理財(cái)師指出，有房地產(chǎn)投資偏好的，不妨轉(zhuǎn)向REITS房產(chǎn)計(jì)劃這種海外房產(chǎn)投資形式，以多元化資產(chǎn)配置改變過(guò)去部分人群在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資較為集中的不利因素。目前，國(guó)內(nèi)的REITS已越來(lái)越多的吸引了這類投資人群的關(guān)注目光。