樓市回暖加速：70城房價連漲兩月 北上廣深領漲

    近月來樓市銷售的持續(xù)復蘇，正在促使更多城市加入房價上漲大軍。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，繼5月份止跌反彈后，6月份70個大中城市新建商品房住宅平均價格環(huán)比漲幅再擴大，止跌城市超過了一半，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

    受房價上調(diào)影響，業(yè)內(nèi)人士預期，在近期房價追漲情緒下，購房者的入市熱情遠高于上半年，領漲全國房價的一二線城市表現(xiàn)更為突出，而三四線城市仍未擺脫冷清行情。

70城平均房價連漲兩月 半數(shù)城市環(huán)比止跌

    7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2015年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大中城市中，超過半數(shù)城市新建商品房住宅價格止跌，其中房價扭頭上漲的城市達27個，比5月份增加了7個，房價下降的城市減少了9個。

    新房住宅平均價格環(huán)比漲幅也在持續(xù)擴大，6月份環(huán)比增幅為0.2%，相比5月份0.1%的增幅擴大了0.1個百分點，一線城市繼續(xù)領漲全國房價。依照國家統(tǒng)計局歷史數(shù)據(jù)，這是70城房價在5月份實現(xiàn)止跌反彈后連續(xù)第二個月保持上漲態(tài)勢。

    同比方面，雖然目前房價已連跌10個月，但跌幅正逐步收窄，6月份比5月份6.3%的跌幅水平收窄了0.6個百分點。

    二手房價格的回升更為明顯，數(shù)據(jù)顯示，6月份70個城市二手房平均漲幅達0.33%，這是近兩年來的最高環(huán)比漲幅。

看漲情緒加速購房者入市 一線城市成交活躍

    過半大中城市房價的環(huán)比回漲，讓追漲情緒在更多城市購房者中開始蔓延，一線城市及部分二線城市較為明顯。

    以房價漲幅連續(xù)7個月居首的深圳為例，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進向中新網(wǎng)分析，在購房利好釋放下，不少當?shù)刭彿空叱挚礉q情緒，引發(fā)恐慌性購房，部分區(qū)域房價出現(xiàn)了超常上漲。

    除深圳外，北京、上海、廣州等地樓市成交也較為活躍。上海易居研究院提供數(shù)據(jù)顯示，7月上半個月，一、二、三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅為12%、2%和6%，一線城市增幅最大。

    商務部研究院日前發(fā)布的第三季度我國城市家庭購買預期調(diào)查結果，也佐證了購房者對房價的看漲預期。調(diào)查顯示，34.9%的受訪者看漲2015年三季度商品房價格，這一比例已連續(xù)三個季度上升，商品房的購買預期也同步提高。

樓市整體回暖 機構預測7月成交或同比增六成

    “70城房價在5月份開始反彈，終結了此前12個月環(huán)比下跌的態(tài)勢，6月份增幅繼續(xù)擴大，這將進一步強化看漲預期。”嚴躍進認為，受近期房價看漲預期影響，部分城市購房者入市熱情遠遠高于上半年，樓市去庫存效果明顯，呈現(xiàn)了淡季不淡的態(tài)勢。

    7月以來，在上海易居研究院20個典型城市中，有17個即九成城市樓市成交出現(xiàn)了同比上升。“隨著購房者入市節(jié)奏加快。將拉動7月份房地產(chǎn)市場整體成交，全月成交同比漲幅可能會達到六成。”嚴躍進表示。

    不過，中原地產(chǎn)提供2015年上半年成交數(shù)顯示，全國整體成交明顯上漲，其中一線城市累計簽約21萬套，同比漲幅達42.9%，二線城市也有16.9%的上漲，但三線四線城市的成交量則基本未漲。

    “全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，部分三四線城市甚至出現(xiàn)“量價齊跌”的趨勢，目前高庫存依然是市場的主旋律。