高房?jī)r(jià)之下 用“公建民營(yíng)”破解養(yǎng)老院困境

    目前，養(yǎng)老院“公建民營(yíng)”多在一些中小城市進(jìn)行試點(diǎn)，遠(yuǎn)未鋪開(kāi)，在一二線大城市，更是鳳毛麟角。但實(shí)際上，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)制約，大城市才是推動(dòng)養(yǎng)老院“公建民營(yíng)”的重中之重。

    至2014年底，我國(guó)60歲及以上老年人口數(shù)量已達(dá)到了2.12億，到2050年我國(guó)老年人口將達(dá)到4.8億。人口老齡化的加劇，給我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)空間——這是理想中巨大的養(yǎng)老市場(chǎng)蛋糕；然而，現(xiàn)實(shí)卻非常骨感——有統(tǒng)計(jì)顯示，目前我國(guó)超過(guò)三成的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，處于虧損狀態(tài)；全國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)平均空置率，達(dá)到了48%；民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，生存尤為困難（據(jù)7月19日中國(guó)之聲）。

    養(yǎng)老院為何虧損嚴(yán)重？民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不斷攀升的房租、人力等各項(xiàng)成本壓力是重要原因，目前在大中城市，由于地價(jià)高昂，建造養(yǎng)老院的成本往往是驚人的，所以，民營(yíng)養(yǎng)老院大多數(shù)是以租賃為主，養(yǎng)老院本來(lái)是個(gè)微利行業(yè)，它是一個(gè)長(zhǎng)期的產(chǎn)業(yè)，租期的話現(xiàn)在一般是三年一簽，三年可能剛剛達(dá)到盈利點(diǎn)，如果這時(shí)候業(yè)主不租給他了，那他相當(dāng)于白干了。

    由于房租高，所以一些養(yǎng)老院選址在郊區(qū)，但郊區(qū)交通不便，離老年人居住的環(huán)境、醫(yī)療資源比較遠(yuǎn)，對(duì)老年人來(lái)說(shuō)他不愿意離開(kāi)自己熟悉的環(huán)境，這又造成很多的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)空床率比較高。

    那么，怎么能讓更多養(yǎng)老院在城市里安下家？解決此一問(wèn)題，今后需加快“公建民營(yíng)”模式發(fā)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，即讓政府找地建設(shè)，民營(yíng)資本則負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

    養(yǎng)老事業(yè)“公建民營(yíng)”的改革思路，同時(shí)解決了兩大難題。首先是養(yǎng)老事業(yè)的先期投入大，回報(bào)周期長(zhǎng)，初期建設(shè)如果不采取政策扶持與財(cái)政補(bǔ)貼等形式，很難吸引到足夠的社會(huì)資本進(jìn)入。“公建民營(yíng)”將民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)最為頭疼的購(gòu)房租地成本一攬子兜底，解決其后顧之憂，也就能大大激發(fā)民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)參與積極性。

    同時(shí)，如果回到養(yǎng)老事業(yè)由政府包干的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式，就不可避免地會(huì)產(chǎn)生效率低下、服務(wù)意識(shí)和水平差等一系列弊端，而政府可以通過(guò)定期“評(píng)分”的績(jī)效考核模式，促使負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)加大競(jìng)爭(zhēng)力度，提升自身的專業(yè)服務(wù)質(zhì)量，從而達(dá)到優(yōu)勝劣汰、為老者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的目標(biāo)，讓公平與效率得以雙贏。

    還要指出的是，養(yǎng)老事業(yè)“公建民營(yíng)”還帶來(lái)了龐大的、全民所有的固定資產(chǎn)，隨著城市化進(jìn)程深入，這部分固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值也會(huì)不斷提升，也就為后人留下了寶貴的、可供多次利用的養(yǎng)老“硬件”設(shè)施，讓社會(huì)長(zhǎng)久受益。

    所以，養(yǎng)老事業(yè)“公建民營(yíng)”不妨大力推進(jìn)。目前，“公建民營(yíng)”多在一些中小城市進(jìn)行試點(diǎn)，遠(yuǎn)未鋪開(kāi)，在一二線大城市，更是鳳毛麟角。但實(shí)際上，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)制約，大城市才是推動(dòng)養(yǎng)老院“公建民營(yíng)”的重中之重。

    積極推動(dòng)養(yǎng)老事業(yè)“公建民營(yíng)”試點(diǎn)，逐步推廣，最終形成廣覆蓋、較高水平的政府與社會(huì)合力“養(yǎng)老”的長(zhǎng)遠(yuǎn)模式，方是數(shù)億中國(guó)老人“老有所養(yǎng)”之幸，也將為世界“銀發(fā)潮流”貢獻(xiàn)具有獨(dú)特價(jià)值的“中國(guó)經(jīng)驗(yàn)”。