杭城二手房交易創(chuàng)五年新高 改善型購房需求放大

    上半年在央行降準(zhǔn)、降息、二套房貸降首付、營業(yè)稅降低免征門檻等一系列“救市”政策刺激之下，杭州二手房市場(chǎng)回暖迅速，成交量出現(xiàn)了明顯的增幅。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年上半年杭州二手房共成交21735套（不含蕭山、余杭、大江東），環(huán)比2014年下半年的15850套上漲37.13%；同比2014年上半年的9885套上漲119.88%。今年上半年二手房成交量不但迅速恢復(fù)到2010年限購前的水平，且創(chuàng)下了近五年來的歷史新高。

    上半年杭州二手房成交價(jià)格為19140元/平方米，同比去年的18379元/平方米增長4.14%。整體來看，上半年杭州二手房成交價(jià)格雖然在1.9萬元/平方米左右不斷攀升與盤整，但受樓市大環(huán)境的影響，上漲的速度有所放緩。

    從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)來看，上半年總價(jià)在100萬的二手物業(yè)成交比重最大，占到整體成交量的37.49%，同比增加7.62個(gè)百分點(diǎn)；其次為100-150萬的物業(yè)比重為25.6%，同比減少了8.08個(gè)百分點(diǎn)；而150-200萬的二手物業(yè)成交比重為14.03%，減少了1.84個(gè)百分點(diǎn)；200-250萬的二手物業(yè)占比為9.35%，同比增加了0.16個(gè)百分點(diǎn)；250-300萬的二手物業(yè)占比為5.38%，同比增加了0.63個(gè)百分點(diǎn)；而300萬以上物業(yè)共占到8.15%，同比增加了1.52個(gè)百分點(diǎn)。

    從總價(jià)結(jié)構(gòu)變化來看，上半年改善需求類型物業(yè)成交比重出現(xiàn)明顯放大，隨著改善型需求的不斷擴(kuò)大，二手房成交無論面積、單價(jià)還是總價(jià)較往年都有所攀升，可見新政二套房貸的松動(dòng)和稅費(fèi)的減少對(duì)改善型需求的刺激效果較為明顯。

    我愛我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州二手樓市仍然以迫切性首次置業(yè)的剛需購房者為主， 占比為70.52%，同比下降了13.74%。此外，今年改善型換房需求的占比接近三成，占到29.48%，而去年同期的換房需求僅占到15%左右。

    在“9·30房貸新政”、“3·30樓市新政”等政策疊加下，對(duì)改善型需求的利好作用明顯，期間買賣雙方預(yù)期升溫，看房入市的意愿大幅增加，越來越多的改善型需求開始進(jìn)入釋放階段。據(jù)悉，受“全面解限”影響，換房需求不少為杭州本地戶籍買家，占到總交易量的六成左右。此外，從政策的支持力度來看，下半年改善性需求還將迎來更多的釋放機(jī)會(huì)。