土地價(jià)格推高售價(jià) 北京五環(huán)外房價(jià)迎四萬時(shí)代

    記者探訪發(fā)現(xiàn)，北京大興、通州、昌平、豐臺(tái)等五環(huán)外的多個(gè)項(xiàng)目售價(jià)全面突破了4萬元/平方米

    土地市場(chǎng)再熱，大興土地價(jià)格已經(jīng)突破3萬元，促使北京房價(jià)再次進(jìn)入上漲預(yù)期通道。記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京大興、通州、昌平、豐臺(tái)等五環(huán)外的多個(gè)項(xiàng)目售價(jià)都全面突破了4萬元/平方米，五環(huán)的四萬時(shí)代或許已經(jīng)到來。

    五環(huán)外多項(xiàng)目售價(jià)破四萬

    “前幾年成交價(jià)格4萬元/平米還是高端產(chǎn)品和普通住宅的分界線”亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示，由于房價(jià)上漲，目前多家機(jī)構(gòu)的高端住宅分界線已經(jīng)提升到6萬元/平方米。

    記者了解到，2013年底時(shí)，政府為了控制房價(jià)，住建委還嚴(yán)控“4萬元”以上的項(xiàng)目入市，市場(chǎng)也將4萬項(xiàng)目稱為“高價(jià)盤”，而目前除了房山之外，朝陽、海淀、昌平、大興等五環(huán)外項(xiàng)目都出現(xiàn)了4萬元/平方米以上的項(xiàng)目。

    業(yè)內(nèi)人士指出，北京商品房房價(jià)整體都在縮量上漲，未來會(huì)越來越像香港。從上半年數(shù)據(jù)看，2015年上半年北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交量比2014年同期分別減少了10%左右，但商品住宅成交均價(jià)為29222元/平方米左右，同比上漲13%。

    土地價(jià)格推高售價(jià)

    業(yè)內(nèi)人士指出，過去五年北京新增出讓的土地都在五環(huán)外，由于土地價(jià)格快速上漲，未來北京進(jìn)入了純商品房高端化階段。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，除了目前在售的項(xiàng)目外，不少2013年、2014年拿地的樓盤，雖然處于五環(huán)外，但扣除配建后，其商品房樓面價(jià)就達(dá)到了4萬元/平米。以位于西五環(huán)外的豐臺(tái)長辛店地塊為例，中長合源置業(yè)2014年4月拍下該地塊，扣除該地塊合計(jì)要配建的限價(jià)房及配建學(xué)校，純商品房部分樓面價(jià)將超過4萬元/平方米。值得一提的是，中長合源還是該地塊一級(jí)開發(fā)商中筑置業(yè)旗下公司，北京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈可見一斑。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，過去幾年，北京供應(yīng)的商品房住宅土地稀缺，實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬平方米左右，折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。

    ■ 探訪

    金隅翡麗藍(lán)爵堡

    坐享軟件園規(guī)模配套

    金隅翡麗藍(lán)爵堡位于海淀西三旗建材城中路，在奧林匹克森林公園一路向北的延伸線上，毗鄰地鐵8號(hào)線、13號(hào)線。

    “由于上個(gè)月27號(hào)集中選房，所剩房源并不是很多。疊拼的房源還比較充足，均價(jià)在4.6萬-5萬/平方米。”銷售人員向記者介紹。記者從售樓處出發(fā)，步行5分鐘左右可到附近公交車站，步行10分鐘可到附近新都購物廣場(chǎng)。如果坐8號(hào)線地鐵換乘公交較為便捷，乘坐13號(hào)線地鐵步行大約15分鐘。值得一提的是位于新都購物廣場(chǎng)對(duì)面的金隅軟件園將于明年動(dòng)工建設(shè)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也預(yù)示著這里將是海淀未來的重點(diǎn)打造區(qū)域。

    首開熙悅尚郡

    朝青板塊稀缺新盤

    首開熙悅尚郡距離朝陽大悅城向東一公里左右，緊鄰東五環(huán)邊上。昨日記者以購房者身份來到售樓處，銷售人員向記者介紹，項(xiàng)目剛開盤，成交均價(jià)是4.7萬/平方米。“我在附近看了看，購物沒得說，就醫(yī)也方便，時(shí)不時(shí)還可以去興隆公園遛彎。開車挺方便，但是到六號(hào)線的距離走路還是有點(diǎn)遠(yuǎn)，”售樓現(xiàn)場(chǎng)的馬先生表示。

    朝陽大悅城是朝青板塊的核心商業(yè)區(qū)域，周圍二手房單價(jià)在4.5萬-5萬。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示：“該區(qū)域是以大悅城為核心，隨著入住率的提高和商業(yè)配套的成熟，帶來人氣，但是這個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)是，一是沒有地了，二是沒有太多項(xiàng)目。”

    西山藝境

    贈(zèng)送面積成亮點(diǎn)

    記者近日以購房者身份來到位于門頭溝的西山藝境售樓處，銷售人員介紹：“新品的平墅是今年5月開的盤，205平方米總價(jià)在800萬左右；除了平墅項(xiàng)目之外，280平方米的疊拼還將有40平方米贈(zèng)送面積，總價(jià)在1200萬左右；360平方米聯(lián)排有200平方米贈(zèng)送面積，總價(jià)在1800萬-2400萬左右。”

    售樓處現(xiàn)場(chǎng)有一位居住在石景山的吳女士，她向記者表示，“來這看房就是因?yàn)榭諝夂茫娑际巧?，還有不少公園。戶型也不錯(cuò)，家人都挺滿意。附近有奧新天地商城和門頭溝區(qū)中醫(yī)醫(yī)院，雖然配套不是特別齊全吧，但能基本滿足生活。”

    華潤公元九里

    大興改善盤7月加推

    位于大興黃村北區(qū)的華潤公元九里，是目前黃村北區(qū)唯一一個(gè)在售住宅項(xiàng)目。據(jù)公元九里的營銷總監(jiān)高娟介紹，此次東區(qū)新品主推230平米洋房，標(biāo)準(zhǔn)層總價(jià)在1000萬上下，首層和頂躍在1500萬左右。目前，大興黃村核心區(qū)供應(yīng)日漸稀少，已經(jīng)逐步形成改善型居住社區(qū)的氛圍。

    業(yè)內(nèi)人士分析，在近期大興接連拍出高價(jià)地的背景下，瀛海的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.6萬。而公元九里位于成熟的黃村北部新城，加上東區(qū)新品升級(jí)，每平米1萬元的精裝標(biāo)準(zhǔn)，目前的價(jià)位確實(shí)可以稱之為“買地送房”“性價(jià)比標(biāo)桿”。