京滬“神同步”重返7時(shí)代 金融房地產(chǎn)雙帶動(dòng)

    7月16日下午北京、上海同時(shí)發(fā)布上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。在一季度雙雙進(jìn)入“速6”時(shí)代后，二季度京滬經(jīng)濟(jì)增速回升，雙雙實(shí)現(xiàn)了上半年7.0%的增速，與全國增速一致。

    作為先發(fā)地區(qū)，京滬兩地的結(jié)構(gòu)性指標(biāo)上也頗為相似：一產(chǎn)增加值繼續(xù)下降，三產(chǎn)比重繼續(xù)提升，工業(yè)下行壓力成為兩地共同面臨的問題，與此同時(shí)，服務(wù)業(yè)正加速彌補(bǔ)工業(yè)不足。

    動(dòng)能上，上半年金融和房地產(chǎn)業(yè)對(duì)兩地經(jīng)濟(jì)均有明顯的提振效應(yīng)。

    股市、樓市提振效應(yīng)明顯

    二季度，京滬經(jīng)濟(jì)回升明顯，直接拉升了整個(gè)上半年的增速。

    上半年京滬金融業(yè)增勢(shì)迅猛，尤其是作為傳統(tǒng)意義上的金融中心的上海，上半年金融業(yè)增長30.1%，而北京的金融業(yè)上半年則實(shí)現(xiàn)了19.4%的增速。

    值得注意的是，今年一季度，金融業(yè)對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)首次超過半壁江山，達(dá)到58.7%，這與股市的火熱不無關(guān)系。“金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展自從上海明確建設(shè)國際金融中心以來一直扮演重要角色，今年也不例外”，上海市統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師湯匯浩在回答21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的提問時(shí)表示。

    他透露，上海金融市場(chǎng)上半年交易總額729.6萬億，同比增長1.5倍。其中上海證券交易所股票基金交易額分別增長7.3倍和4.5倍。金融市場(chǎng)直接融資額增長33%。

    除了金融業(yè)貢獻(xiàn)顯著，固定資產(chǎn)投資增速的回升也是亮點(diǎn)，這其中京滬兩地的房地產(chǎn)開發(fā)投資都呈現(xiàn)了迅猛的增長。

    上海上半年固定資產(chǎn)投資增速為8.4%，比一季度提高了5.2個(gè)百分點(diǎn)，但在整個(gè)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資和工業(yè)投資呈現(xiàn)明顯的兩極分化態(tài)勢(shì)，前者增長15.8%，后者則下降了15.1%。

    北京則完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1808.3億元，同比增長19.1%，其中住宅投資增長13.1%，這也大大高出全國房地產(chǎn)投資增長4.6%、住宅投資增長2.8%的增速。

    作為一線城市，京滬兩地房地產(chǎn)仍存在供不應(yīng)求的現(xiàn)象。北京市經(jīng)濟(jì)信息中心博士齊心認(rèn)為，北京存在結(jié)構(gòu)性差異和結(jié)構(gòu)性錯(cuò)位。而北京市房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)比全國好，與土地購置費(fèi)用高有關(guān)。這在房地產(chǎn)投資中占比已經(jīng)達(dá)到了四成左右。

    北京社科院經(jīng)濟(jì)所博士研究員李彥軍則判斷，未來北京房地產(chǎn)發(fā)展仍存在一定的不確定性。

    北京目前進(jìn)行的通州行政副中心建設(shè)，可能會(huì)帶動(dòng)一系列房產(chǎn)和建設(shè)的投資。但是隨著人口控制政策、低端人群的外遷，北京的住房需求也會(huì)有所下降。

    上海市政協(xié)經(jīng)濟(jì)委日前推出的《上海2015年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況評(píng)估、下半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析》專題報(bào)告指出，上半年雖然上海的固定資產(chǎn)投資增速企穩(wěn)回升，但房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域占了六成，可謂“一家獨(dú)大”。

    報(bào)告指出，2014年底以來，在央行一系列釋放流動(dòng)性舉措刺激下，上海房市與股市逐漸復(fù)蘇，并呈現(xiàn)加速上行態(tài)勢(shì)。

    房市方面，包括降低營業(yè)稅門檻、降低首付款比例以及公積金松綁等多項(xiàng)政策利好，推動(dòng)了房市逆轉(zhuǎn)。受遠(yuǎn)郊地區(qū)交通、教育、醫(yī)療以及商業(yè)設(shè)施等配套不足因素，部分人群開始出售遠(yuǎn)郊住宅向中心城區(qū)回流，中心城區(qū)住宅成交量價(jià)回升。

    這份報(bào)告指出，伴隨著房市股市的逐步回暖，也需注意部分伴生風(fēng)險(xiǎn)。主要是商務(wù)樓宇顯現(xiàn)供大于求局面，以及資本市場(chǎng)過熱帶來了短期投機(jī)盛行。

    制造業(yè)、服務(wù)業(yè)分化加大

    如前述數(shù)據(jù)顯示，京滬經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)同步調(diào)整，三產(chǎn)比重持續(xù)提高，而工業(yè)投資持續(xù)負(fù)增長，制造業(yè)下行壓力較大。

    上半年上海六大重點(diǎn)工業(yè)行業(yè)中，成套設(shè)備制造、電子信息產(chǎn)品制造和精品鋼材制造業(yè)均為下降態(tài)勢(shì)。

    上海市政協(xié)報(bào)告認(rèn)為，制造業(yè)是上海建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心的關(guān)鍵之一，上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行需要依靠制造業(yè)與服務(wù)業(yè)的共同推動(dòng)，切忌過分倚重服務(wù)業(yè)，要加大投資力度、加快制造業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)，盡快扭轉(zhuǎn)全市工業(yè)產(chǎn)值大幅下滑、工業(yè)投資持續(xù)負(fù)增長的局面。

    北京市統(tǒng)計(jì)局副局長兼新聞發(fā)言人夏沁芳則指出，北京不管是農(nóng)業(yè)還是工業(yè)增速都在放緩，但是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，疏解一些工業(yè)等產(chǎn)業(yè)是為了更好的發(fā)展。

    把有限的資源更好利用，配置來增加資源的利用效率，退出來的地建綠地或者公共設(shè)施有利于改善城市環(huán)境。“這樣第三產(chǎn)業(yè)在快速增長后，全市經(jīng)濟(jì)增速不僅沒有下滑還略有提高。”她說。

    由于北京仍有一些產(chǎn)業(yè)往外遷移，未來整個(gè)工業(yè)等可能仍會(huì)繼續(xù)放慢。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授馮薇認(rèn)為，雖然北京很多工業(yè)的制造業(yè)環(huán)節(jié)可能要遷移出去，但研發(fā)和營銷還在，因此北京未來仍主要需要依靠第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獲悉，今年上半年北京第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為80%，位居全國首位。而第二產(chǎn)業(yè)只有18.5%。而上海第一產(chǎn)業(yè)增加值下降8.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值增長10.2%。第三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值比重達(dá)67.1%。

    北京社科院經(jīng)濟(jì)所研究員李彥軍認(rèn)為，目前北京服務(wù)業(yè)加快，與北京的發(fā)展定位相符合。文化產(chǎn)業(yè)、金融等與首都有關(guān)的服務(wù)業(yè)比重會(huì)增加，這也符合首都發(fā)展功能轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)。

    其中生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，即與制造業(yè)直接相關(guān)的配套服務(wù)業(yè)，例如研發(fā)、售后、教育咨詢、金融、創(chuàng)新等行業(yè)發(fā)展良好，這與北京研發(fā)中心的定位密切相關(guān)。

    京滬兩地統(tǒng)計(jì)部門發(fā)言人均認(rèn)為，下半年兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面是穩(wěn)健的，增長也將是平穩(wěn)的。

    上海市政協(xié)報(bào)告則預(yù)測(cè)，下半年上海經(jīng)濟(jì)總體仍將平穩(wěn)增長，但需要關(guān)注制造業(yè)不振、外資撤資、政府融資以及進(jìn)口消費(fèi)品減稅等“四大問題”。