經濟數據釋放的重要信號：房地產正去泡沫化

    核心觀點：中國經濟網專欄作者李寧認為，上半年房地產開發(fā)投資增速逐月走低，從兩位數降到一位數。但房地產銷售和與房地產銷售相關的數據卻呈效增長趨勢。特別是6月份，一改1-5月下降的趨勢，增幅超過4%。這“一降一升”說明了房地產市場的重要信號：房地產市場正在去泡沫化，市場正在逐漸消化房地產市場的庫存。

    據國家統(tǒng)計局網站消息，初步核算，我國上半年國內生產總值296868億元，按可比價格計算，同比增長7.0%。

    在諸多上半年的經濟數據中，有三組數據說明了房地產市場的情況。

    一是投資開發(fā)方面。2015年1-6月份，全國房地產開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%（扣除價格因素實際增長5.7%），增速比1-5月份回落0.5個百分點。

    二是房地產銷售方面。1-6月份，商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，而1-5月份為下降0.2%。其中，住宅銷售面積增長4.5%，辦公樓銷售面積下降2.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.5%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。

    三是稅收數據方面。6月份營業(yè)稅完成1711億元，同比增加178億元，增長11.6%?？紤]營改增收入轉移影響增長12.6%，增幅比5月份提高5個百分點。另外，與房地產市場有關的其他稅收也實現了快速增長，比如契稅431億元，同比增長0.3%；土地增值稅557億元，同比增長5.9%；耕地占用稅475億元，同比增長9%；城鎮(zhèn)土地使用稅223億元，同比下降5.1%。這些都是受部分地區(qū)商品房銷售回暖影響，上述四項與房地產相關的稅收合計當月增長3.7%，增幅比上月回升9個百分點，年內首次實現正增長。

    上半年房地產開發(fā)投資增速逐月走低，從兩位數降到一位數。但房地產銷售和與房地產銷售相關的數據卻呈效增長趨勢。特別是6月份，一改1-5月下降的趨勢，增幅超過4%。這“一降一升”說明了房地產市場的重要信號：房地產市場正在去泡沫化，市場正在逐漸消化房地產市場的庫存，特別是銷售額增加、投資下降的事實正說明了這點。

    首先，如今房地產的走勢情況，對于市場健康發(fā)展具有重要意義。在兩三年之前房地產市場過熱的時期，有關泡沫化的討論非常激烈。盡管官方沒有透露房地產市場當時有多少庫存，但產能過剩是不爭的事實。近兩年，房地產市場呈現疲軟狀態(tài)，銷售和投資雙雙下降。新公布的統(tǒng)計數據顯示，房地產市場產能過剩的基本面并沒有改變?，F在投資下降而銷售額上升，說明市場正在消化房地產市場過剩的產能，也就是把過多的空房子賣掉。

    其次，房地產市場去泡沫化，對經濟發(fā)展非常有利。首先，可以增加一部分房地產企業(yè)的盈利能力，使其可以轉型升級或者繼續(xù)有資金投資開發(fā)。而且，由于房地產是資本密集型產業(yè)，房地產去庫存化對于金融企業(yè)的安全具有重要意義。同時，由于房地產行業(yè)涉及眾多產業(yè)，其銷售數量的增加，會帶動家電、家具和生活型服務業(yè)等行業(yè)銷量的增加，這將促進消費型經濟的增長和經濟發(fā)展方式的轉變。另外，房地產銷售額的增加，也促進了與房地產稅收的增長，有效帶動地方財政收入的增加，這對化解地方政府債務具有重要意義。

    與房地產有關的數據是上半年經濟數據中的亮點之一，這也從側面證明了中國經濟發(fā)展基本面向好的前景。