房貸中介高“返點”：叫停之后能否“消?！?

    房產(chǎn)中介憑借手中壟斷的客戶資源，向貸款銀行要求高額“返點”，已成為業(yè)界公開的秘密。在擾亂市場秩序的同時，中介還慫恿要挾銀行降低放貸門檻，甚至幫助客戶假造材料，突破銀行風險管控防線，威脅銀行信貸安全。近日，上海市銀行同業(yè)公會擬就自律公約，要求銀行停止向房產(chǎn)中介“返點”。行業(yè)自律能否治理“返點”頑疾，尚需拭目以待。

    中介要求銀行高額“返點”

    上海某公司財務汪女士看中一套２００多萬元的二手房，誰知房東跳價２萬元，就在她準備放棄的時候，中介為促成交易主動提出幫汪女士承擔這２萬元。但當汪女士要自己選擇貸款行的時候，中介卻立時翻臉，要求在指定銀行辦理貸款，否則房東跳價部分由汪女士自己承擔。

    這一戲劇性轉(zhuǎn)變背后，是房地產(chǎn)中介從銀行獲得“返點”，足以彌補跳價損失。在激烈的個人住房按揭貸款競爭中，一些銀行與房產(chǎn)中介公司合作，對中介公司推介的客戶按照貸款金額的一定比例向中介支付傭金，業(yè)內(nèi)稱之為“返點”。

    某上市銀行上海分行零售信貸風險主管告訴記者，２００５年以后，高收益、低風險的房貸業(yè)務成為各家銀行爭搶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一些銀行開始向中介支付“返點”以招攬客戶。近幾年，返點率從最初的０．３％攀升至１％，今年由于信貸投放指標較高，一些銀行給出的返點甚至達到１．２％－１．５％，導致惡性競爭。

    “返點”威脅銀行信貸安全

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房貸中介行業(yè)市場準入標準低、行業(yè)誠信意識較薄弱，由于行業(yè)缺乏專業(yè)監(jiān)管，違規(guī)現(xiàn)象相當普遍。“返點”頑疾破壞了市場競爭秩序，中介人員甚至慫恿和協(xié)助客戶偽造申請材料導致客戶資質(zhì)不佳、銀行資產(chǎn)質(zhì)量較差，對銀行資產(chǎn)安全帶來重大威脅。

    中介公司還利用手中客戶資源優(yōu)勢，要挾銀行參與不正當競爭。記者獲悉，２００８年下半年開始，上海幾家大型中介公司就在銀行間散布負面信息，假稱其他銀行實際操作中先行放松二套房貸政策執(zhí)行標準，挑唆銀行惡性競爭，擾亂政策的執(zhí)行。

    “返點”帶來的隱患還在于：中介機構幫助客戶假造材料，突破銀行風險管控防線，威脅銀行信貸安全。

    期待“返點”及時“消停”

    采訪中，專家表示，“返點”潛規(guī)則需要從銀行和中介兩頭同時治理，加強行業(yè)自律，規(guī)范競爭秩序，并從制度建設上著手建立“黑名單”制度，對惡意擾亂市場、偽造客戶資料的中介施行懲罰性退出機制。

    日前，上海市銀行同業(yè)公會就《住房按揭貸款業(yè)務自律公約》在業(yè)內(nèi)征求意見，該《公約》規(guī)定，各商業(yè)銀行在辦理住房按揭貸款業(yè)務過程中，不能以任何形式向房地產(chǎn)中介機構或其代理機構或個人支付傭金以獲取業(yè)務來源。《公約》將在履行相應內(nèi)部程序后正式發(fā)布。

    業(yè)內(nèi)人士認為，行業(yè)自律能否真正堵住房貸中介“返點”頑疾，還需進一步觀察。滬上銀行曾內(nèi)部達成一個“君子協(xié)定”，國有銀行給中介的返點控制在０．３％－０．４％，股份制商業(yè)銀行返點也不得超過０．５％，但最終這一協(xié)定在激烈的競爭面前不了了之。

    業(yè)內(nèi)人士建議，應盡快研究建立統(tǒng)一的貸款中介行業(yè)準入制度和執(zhí)業(yè)標準，明確資本金要求、人員資質(zhì)和日常管理規(guī)范，“凈化”中介行業(yè)。對提供虛假申請材料的不良中介公司和不良從業(yè)人員，銀行應通過信息聯(lián)網(wǎng)建立“黑名單”制度，完善相應的責任追究機制和懲罰性退出機制，加大中介公司違規(guī)成本，對不良中介形成威懾力，保護銀行和消費者的利益。