樓市指標(biāo)冷暖互現(xiàn):銷售回升 開發(fā)投資增速連跌16月

    在國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控政策后，樓市仍難言全面復(fù)蘇。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，樓市的各項(xiàng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出 “冰火兩重天”的兩種態(tài)勢(shì)。1-6月份，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)3.9%，銷售額也增長(zhǎng)了10.0%。與之相對(duì)應(yīng)的則是，6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的16個(gè)月連跌，和樓市庫(kù)存的再次增長(zhǎng)。

　　“暖”：商品房銷售額與銷售面積雙雙增長(zhǎng)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年商品房銷售額達(dá)到了34259億元，同比增長(zhǎng)了10.0%，增速比上月提高了6.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積達(dá)50264萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，這也是銷售面積連跌12個(gè)月以來(lái)的首次增長(zhǎng)。

　　在成交量及成交金額上漲的同時(shí)，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)也步入上升通道。此前發(fā)布的6月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)連漲兩個(gè)月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格達(dá)10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，有 53個(gè)城市環(huán)比上漲，46個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，由于上半年的“330新政”和央行三次降準(zhǔn)、降息的影響，樓市迎來(lái)了信貸政策的寬松時(shí)期，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況逐步好轉(zhuǎn)，多個(gè)城市量?jī)r(jià)齊升的局面再次出現(xiàn)。

　　股市的震蕩也在一定程度上導(dǎo)致了部分資金的回流，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，股市寬幅震蕩背后引發(fā)前期獲利資金的出逃，與股指的高風(fēng)險(xiǎn)相比，樓市的穩(wěn)健將成為固化資產(chǎn)、保值增值的首選。

　　此外，其他兩項(xiàng)數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了樓市“暖”的一方面，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金開始由跌轉(zhuǎn)漲，總數(shù)達(dá)58948億元，同比增長(zhǎng)了0.1%。6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.63，比上月提高了0.2點(diǎn)。

　　“冷”：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速16個(gè)月連跌

　　值得注意的是，雖然銷售市場(chǎng)的出現(xiàn)回暖，但房地產(chǎn)上游環(huán)節(jié)仍未走出下跌泥潭。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長(zhǎng)4.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)5.7%)，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理，這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第16次下調(diào)。19.3%、16.8%、16.4……6.0%、5.1%、4.6%，16個(gè)月中，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速滑落超過(guò)了七成。

　　“房地產(chǎn)投資增速的持續(xù)下滑，與整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的持續(xù)低迷不無(wú)相關(guān)，上半年全國(guó)GDP增速為7%，宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)筑底，使得房地產(chǎn)開發(fā)投資動(dòng)力不足”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅進(jìn)一步分析，在經(jīng)歷了數(shù)十年的集中規(guī)模開發(fā)后，部分二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)飽和，只有一線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市尚存一定的市場(chǎng)空間，從全國(guó)整體情況來(lái)看，房地產(chǎn)投資增速仍將保持低位運(yùn)行。

　　除房地產(chǎn)開發(fā)投資增速外，土地購(gòu)置面積同比繼續(xù)減少、商品房待售面積的再次增長(zhǎng)，也顯示了房地產(chǎn)市場(chǎng)“冷”的一面。

　　樓市數(shù)據(jù)冷暖互現(xiàn) 多數(shù)業(yè)內(nèi)仍看好后市走向

　　盡管上半年樓市各方面數(shù)據(jù)表現(xiàn)不一，但對(duì)于后市走向，多數(shù)業(yè)內(nèi)仍持樂(lè)觀態(tài)度。

　　郭毅表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的放寬托市，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方入市積極性將不斷提高，促使下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交進(jìn)一步提升，庫(kù)存消化速度加快。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，目前商品房銷售面積的增幅曲線出現(xiàn)了45度斜率的上升路徑，反映了市場(chǎng)成交已經(jīng)走出了低迷的格局。他預(yù)測(cè)，隨著各類寬松政策的持續(xù)釋放，剛需和改善型需求入市將會(huì)更加積極。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還分析，從銷售面積和銷售金額的增速來(lái)看，銷售金額明顯超過(guò)銷售面積，反映了目前市場(chǎng)成交量上升的過(guò)程中，銷售均價(jià)在上漲，未來(lái)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)仍有上漲的空間。