買二手房如何防止被騙？

　　買房之前的準(zhǔn)備

　　首先，確認(rèn)對方這套房產(chǎn)有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子，是不能過戶交易的——因此，期房是不能交易的。

　　其次，確認(rèn)該房產(chǎn)屬于可以出售產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，比如無抵押、動遷房已經(jīng)滿5年。這些屬性可以拿到產(chǎn)權(quán)號碼在房產(chǎn)交易中心查詢，房產(chǎn)交易中心可以顯示該房產(chǎn)是否可以交易。

　　最后、產(chǎn)證上所有權(quán)利人必須同意出售該房產(chǎn)，權(quán)利人不能親自到場的，要有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，同意處分該房產(chǎn)。

　　如果沒有獲得所有權(quán)利人同意的交易行為，被視為無效。

　　產(chǎn)證上只有夫妻一方姓名的，從法律上來說只需要有名字的人同意，但最好是夫妻沒有糾紛并且另一方也同意出售，至少有中介證明。否則將來他們夫妻鬧口水，影響你買的房子的交易。房子里有2套戶口的房子最好別買。除非2套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。

　　交付房款的步驟：

　　( 1)定金。

　　定金都是直接付給上家，并讓上家開具有中介證明的收條，保存好收條。不建議把定金給中介轉(zhuǎn)交，萬一中介玩滑頭，上下家就會吃虧。

　　(2)首付。

　　在確認(rèn)交付首付前，必須確認(rèn)該房產(chǎn)可安全交易(就是前面那三條)。首付一般是3成。一個良好的中介服務(wù)，會確保交易的安全進(jìn)行。

　　也就是，確保上家沒有一房多賣(一般中介會把房產(chǎn)證壓在中介那里，并去做交易預(yù)告登記)，確保下家的貸款足夠(貸款不夠的情況下，交易自動取消)，確保過戶順利，并且房款能夠及時達(dá)到上家的賬戶。

　　首付，我建議直接給上家，中介能夠確保交易順利的話，這是最好的方式。給中介很大的風(fēng)險，萬一中介拿了房款跑掉，你打官司都找不到人。

　　交首付之后，中介會為下家做貸款合同，申請貸款。如果無法為下家貸款足額，按照法律規(guī)定，該交易自動取消，上家無償退還定金與首付。所以下家一般就擔(dān)心，萬一貸款不成功上家不肯退錢怎么辦？

　　這個時候，如果你擔(dān)心自己不能成功貸款，你可以提前與上家商量好，去銀行申領(lǐng)一個資金監(jiān)管，或者開一個雙人賬戶，你把錢存在那里面，只有等你和上家都到場的時候才能把錢取出來，資金唯一流向是轉(zhuǎn)給上家。除非你和上家都同意不用轉(zhuǎn)給上家，你一個人或者上家一個人都是不能動用該賬戶的。

　　如果上家不同意這個方式，那你就只能選擇把首付錢給中介的賬戶——我覺得這樣不安全，這年頭中介生意不好，業(yè)務(wù)員拿了這幾十萬上百萬跑了，你奈何？

　　如果你都會擔(dān)心不能成功貸款，我估計上家也不愿意把房子賣給你。如果上家收了錢不肯交易，起碼他還有套房產(chǎn)你可以向法院打官司要這套房產(chǎn)。