房地產(chǎn)進(jìn)入真正的理性期 產(chǎn)品回歸“居住功能”

    一直沒(méi)有太大進(jìn)展的房地產(chǎn)稅再出新消息。據(jù)媒體報(bào)道，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見(jiàn)并不斷完善中。初稿的核心內(nèi)容無(wú)非就是兩大部分：一是房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并；二是具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

    在此很久之前，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是利空消息，并且是重大利空消息。但這一次消息出現(xiàn)之時(shí)，A股房地產(chǎn)板塊波動(dòng)不算太大，消息出現(xiàn)當(dāng)天漲停的地產(chǎn)股還有30多只，甚至比股價(jià)下跌的地產(chǎn)股還多。之所以出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)橄啾扔谝郧暗牟聹y(cè)，這次消息所說(shuō)的房地產(chǎn)稅初稿本身比較溫和，并沒(méi)有產(chǎn)生新的稅種，地方有一定的決定權(quán)而不是一刀切。

    其實(shí)，從2013年開(kāi)始，針對(duì)房地產(chǎn)的政策就從以前較為嚴(yán)厲的“鐵拳”轉(zhuǎn)為較為溫和的“棉花”，政策對(duì)房地產(chǎn)的影響開(kāi)始降低，而中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)也開(kāi)始變得平穩(wěn)，分化也越來(lái)越明顯，告別了那種全國(guó)市場(chǎng)一起暴漲、一起暴跌的境況。一個(gè)由供求來(lái)主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一個(gè)萬(wàn)紫千紅、有人歡樂(lè)有人愁、有人上漲有人下跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才是真正理性的市場(chǎng)，其泡沫的累積速度才會(huì)更慢，市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫時(shí)才更可能軟著陸。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能在當(dāng)下進(jìn)入真正的理性期，一方面是經(jīng)過(guò)多年的調(diào)控之后，政府對(duì)于調(diào)控的把控更加精準(zhǔn)；同時(shí)，隨著中國(guó)更多投資渠道的出現(xiàn)，有了更多可以吸引房地產(chǎn)投資資金的蓄水池，原先囤積于房地產(chǎn)市場(chǎng)之內(nèi)的天量資金找到了出口，不再在房地產(chǎn)市場(chǎng)之內(nèi)興風(fēng)作浪，也讓房地產(chǎn)走上了更為理性的道路。并且這兩者相輔相成，我們才可以看到現(xiàn)在的境況。

    回歸理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)商家、消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，少了一夜暴富的機(jī)會(huì)，但也少了泡沫破裂后一夜回到解放前的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在，大家都可以回歸“居住功能”這一房子的最重要屬性上來(lái)。