天津房價(jià)未降開發(fā)商緣何仍捂盤？存房等明年漲價(jià)

     記者近日從有關(guān)部門獲悉，到今年年底前，本市還將有超過40個(gè)新樓盤陸續(xù)發(fā)售。而最新數(shù)據(jù)顯示，上周本市新建商品房成交24.9萬平方米，環(huán)比下降15.4%，已連續(xù)三個(gè)月下滑，但本市商品房價(jià)格并未明顯下降，一些開發(fā)商“捂盤不售”只因缺少銷售動(dòng)力。據(jù)了解，即將上市的新樓盤坐落得較分散，市區(qū)中以南開區(qū)新盤最多，共有7個(gè)，如地處老城廂的“優(yōu)士”以及“東北角藝術(shù)公寓”是目前備受關(guān)注的項(xiàng)目，目前南開區(qū)在售樓盤均價(jià)每平方米1.5萬左右。同時(shí)，濱海新區(qū)也是待售新盤較多的區(qū)域，年底前即將上市的新盤超過6個(gè)，目前均價(jià)每平方米7400元左右。

　　據(jù)了解，與去年同期樓市低迷不少樓盤大打促銷牌不同，目前津城樓盤價(jià)格不但沒有任何下浮趨勢，有的樓盤還在漲價(jià)，更鮮有打折情況。此外，除了價(jià)格沒有下降，很多開發(fā)商甚至還“捂盤不售”。記者在紅旗路附近的某新樓盤了解到，可售住宅一共達(dá)300套，但開盤只賣80套。而位于海光寺附近的一處有23層的項(xiàng)目，開盤則只售4層。最新數(shù)據(jù)顯示，上周本市新建商品房成交24.9萬平方米，環(huán)比下降15.4%，至此，本市新房已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)成交量下滑態(tài)勢。據(jù)天津指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成交量下降，房價(jià)卻不降反升的原因主要是由于今年上半年，開發(fā)商的利潤指標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，短期之內(nèi)，資金流較充裕。而捂盤不售是因?yàn)橐恍╅_發(fā)商想利用階梯式銷售的方式得到未來樓盤升值的超額利潤。