花了一輩子積蓄買二手房 12年沒過戶咋回事

    七旬市民李老太在過去12年里，一直有個煩心事。用一輩子積蓄買的二手房，賣家遲遲不過戶，這算怎么回事？眼看自己已入古稀，兒子又是精神病患者，李老太想在有生之年解決這個問題，不給兒子留后患，于是求助到擊水律師事務所。她沒想到，擊水律師事務所司曉楠律師僅用2個月時間就幫她解決了這個困擾了12年的問題。

  訴爭房是位于市區(qū)的一套獨單。原房主錢某是一名海員，經常出海作業(yè)，很長時間才回來一次。賣房當時，錢某正在國外，其妻將此房以12萬余元的價格賣給劉某。一個月后，劉某又加價兩萬元賣給李老太。當時講好，錢某一回國就協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。就這樣，李老太把13萬余元房款給了劉某，留下一萬元說好房屋過戶后再付。劉某把該房的房本、電卡等交給李老太，李老太一家搬了進去。哪知，一拖就是12年。

  12年來，李老太不斷追問房子過戶的事，但總是被以各種借口拖延。這給李老太全家?guī)沓林氐睦_和心理負擔。其老伴因生氣再生病，10年前就去世了。其子是精神病二級殘疾人，靠吃低保維持生活，家里經濟十分困難，由于法律觀念淡薄，也沒錢請律師，李老太一直拖到七十歲才委托律師訴訟解決。

  司曉楠律師接受委托后，立即著手幫李老太立案。在訴訟過程中，發(fā)表了有理有據的代理詞，并及時與委托人溝通，告知相關風險。結果，在律師努力下，法官對此案調解解決，李老太一次性給付原房主16000元補償款，原房主在約定期限內協(xié)助李老太辦理產權過戶手續(xù)。李老太對此結果表示滿意。

  律師點評：

  擊水律師事務所司曉楠律師認為，本案原告是善意購買人，也是合同守約方，有權要求合同繼續(xù)履行，各被告應當配合原告辦理過戶手續(xù)。原告在訴爭房內居住長達12年，承擔了交納暖氣費、垃圾處理費、煤水電等一切費用，如果錢某認為自身合法權益受侵害，應通過法律途徑主張自己的權利，但其從未依法主張過，原告有理由相信錢某的妻子有處分訴爭房的權利。本案被告主張原房主錢某不同意賣房，應舉證證明，否則原告要求被告繼續(xù)履行合同并辦理過戶手續(xù)應予支持。