房地產市場回暖 引一二線城市土地受到房企積極爭搶

    土地供應量減少，“人為降溫”背后卻難掩開發(fā)商爭搶的熱情。7月，一二線土地市場繼續(xù)升溫，受供應量影響，熱點土地供應不多，成交額并未放大，但從成交溢價率看，一二線城市土地成交溢價率均創(chuàng)出了年內紀錄。

　　從6月25日開始的13天里，北京大興集中推出8宗地塊，無一例外遭到開發(fā)商哄搶，且皆以高樓面價成交，面粉價格已經接近或超過面包價。7月10日，安徽省合肥7月首場土地拍賣舉行，5宗地塊成交，其中，文一地產以470萬元/畝摘得肥東縣地塊，溢價率147.37%；禹洲地產以950萬元/畝競得新站區(qū)地塊，溢價率111.11%。同日，華潤置地以總價10.34億元競得福州馬尾一宗住宅地塊，折合樓面價6935.09元/平方米，溢價率91.84%。

　　房地產市場的回暖，引發(fā)了一二線城市土地受到房企積極爭搶。中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，一線城市7月土地成交溢價明顯上漲，截至12日，成交的14宗土地平均溢價率高達38.14%，其中住宅類土地溢價率高達54.81%，均處于年內最高紀錄。二線城市成交的328宗土地平均溢價率也達到了23.69%，整體看，土地市場趨勢明顯向好。

　　拿地節(jié)奏可以反映出開發(fā)商對市場的判斷。從目前土地市場的表現來看，20大房企的大部分已經再次出現在土地市場上，針對三四線城市明顯過剩的風險，標桿房企開始回歸一二線城市。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，房地產市場需求、供應、庫存、價格漲跌幅表現出不均衡現象，存在嚴重分化。一二線城市聚集了過多資源，供給和存量相比需求短缺，房價易漲難跌；三四線城市庫存絕對值過高，依然醞釀崩盤風險，“特別是降息后，一二線城市樓市資金面明顯好轉，從目前土地的成交情況，也可以看出房企對一二線市場的看多情緒。”

　　■背景

　　去年土地出讓金收入創(chuàng)新高

　　北京晨報訊(記者 楊奕)財政部日前公開的2014年全國財政決算預算顯示，2014年全國政府性基金收入約為54114億元，為預算數的114.4%，大幅高于預期。北京晨報記者發(fā)現，高于預期的主要貢獻來源于國有土地使用權出讓金。2014年，地方政府國有土地使用權出讓金收入的決算數為40479.69億元，決算數為預算數的117.6%，在全國政府性基金收入總盤子中占比近八成。

　　國有土地出讓金依然是政府收入的主要來源，但業(yè)內分析，房地產市場正面臨轉型，地方政府收入對土地使用權出讓金的依賴難以持續(xù)，首要原因就是土地供應的短缺。北京、上海、廣州、廈門等多地公布的2015年土地供應計劃大多已整體“瘦身”。以北京為例，2015年度北京國有建設用地供應計劃總量4600公頃，比去年5150公頃總量減少。住宅用地供應計劃減少27%，自住房在內的商品房供應面積也減少了25%。