濰坊二手房交易引入“支付寶”模式

    為規(guī)避包括二手房在內(nèi)的存量房買賣雙方在交易過(guò)程中的資金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前出臺(tái)《濰坊市存量房交易資金監(jiān)管辦法》(下稱《辦法》),通過(guò)“支付寶”模式,實(shí)現(xiàn)“錢證兩清”?！掇k法》于今年8月1日起施行,有效期至2020年7月31日,原《濰坊市存量房交易資金監(jiān)管暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。

　　獨(dú)立第三方監(jiān)管實(shí)現(xiàn)“一手交錢,一手交房”

　　在二手房的交易過(guò)程中,從簽訂買賣合同到房屋交易過(guò)戶,最快也需要7個(gè)工作日,房屋交易無(wú)法做到“一手錢,一手證”即時(shí)交接。在這期間,賬戶資金如果沒(méi)有監(jiān)管,就存在極大的安全隱患。

　　“大部分市民購(gòu)買二手房時(shí),會(huì)通過(guò)房屋中介進(jìn)行交易,買房者先要將資金打入中介公司賬戶,等待交易手續(xù)辦完后,中介公司再將購(gòu)房資金支付給賣方。這樣,中介的信用就顯得十分重要,一旦出現(xiàn)中介“跑路”的情況,市民購(gòu)房的資金就可能會(huì)打水漂。”市住建局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,買賣雙方在進(jìn)行存量房交易時(shí),經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)買方交完房錢后房子卻無(wú)法過(guò)戶,或者房子過(guò)戶后賣方卻收不到房款的糾紛,存在較大資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　“有過(guò)網(wǎng)購(gòu)經(jīng)歷的市民都知道,可以通過(guò)支付寶作為‘第三方’與賣方完成交易,從而保證個(gè)人資金安全。”這位負(fù)責(zé)人表示,通過(guò)借鑒“支付寶”監(jiān)管功能,市住建局、中國(guó)人民銀行濰坊市中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)濰坊監(jiān)管分局聯(lián)合制定了《濰坊市存量房交易資金監(jiān)管辦法》,實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管。“這相當(dāng)于在二手房交易過(guò)程中引入了‘支付寶’模式。房產(chǎn)過(guò)戶前,買方先將購(gòu)房資金存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開設(shè)的客戶交易資金結(jié)算專戶,等過(guò)戶手續(xù)辦完后,根據(jù)協(xié)議,由房屋登記機(jī)構(gòu)出具證明,將交易資金由結(jié)算專戶直接轉(zhuǎn)入賣方指定賬戶,從而實(shí)現(xiàn)一手交錢,一手交房”。

    由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到監(jiān)管銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶

　　《辦法》規(guī)定,由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理存量房交易的,必須實(shí)行交易資金監(jiān)管。同時(shí),買方以一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款的,實(shí)行全額監(jiān)管;買方以銀行貸款方式支付房?jī)r(jià)款的,僅對(duì)首付款(含定金)進(jìn)行監(jiān)管;賣方需用售房款償還原銀行貸款的,監(jiān)管資金額度為扣除償還原銀行貸款后的房?jī)r(jià)款。

　　“所謂的存量房交易資金監(jiān)管,是指為保證交易資金安全,買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議,通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶結(jié)算資金監(jiān)管專用存款賬戶代收代付交易資金的行為。”該負(fù)責(zé)人表示,各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)從市、縣市住建(房管)部門公布的監(jiān)管銀行名單中選取一家銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶,并于監(jiān)管賬戶開設(shè)后3個(gè)工作日內(nèi),向工商注冊(cè)所在地的市、縣住建(房管)部門報(bào)備監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬號(hào),并在其所有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行公示。

　　我市2010年出臺(tái)的《濰坊市存量房交易資金監(jiān)管暫行規(guī)定》中曾規(guī)定,存量房交易資金監(jiān)管賬號(hào)由各縣市區(qū)房產(chǎn)交易中心統(tǒng)一開戶,而新修訂的《辦法》中則對(duì)該規(guī)定進(jìn)行了修改,更改為由各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到監(jiān)管銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶。

　　存量房交易資金的監(jiān)管不會(huì)收取任何費(fèi)用

　　日前,市民張女士在一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)訂購(gòu)了高新區(qū)世嘉銘園小區(qū)的一套二手房,并付給了房主4萬(wàn)元定金。但她隨后發(fā)現(xiàn)房主已通過(guò)本市另外一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將房賣給了另一位市民,并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。房管部門知情后及時(shí)將該房產(chǎn)凍結(jié)并進(jìn)行了相關(guān)處理,張女士才得以挽回?fù)p失。

    “對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管太有必要了。”張女士感觸道。

　　《辦法》明確指出,存量房交易資金監(jiān)管應(yīng)遵循安全、快捷、便民的原則,實(shí)行無(wú)償服務(wù),不收取任何費(fèi)用。各監(jiān)管銀行會(huì)嚴(yán)格審查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交的開戶資料,對(duì)符合開戶條件的,應(yīng)為其開設(shè)監(jiān)管賬戶,并按房產(chǎn)買方設(shè)立子賬戶,分別予以計(jì)息,利息歸屬則由買賣雙方當(dāng)事人在交易資金監(jiān)管協(xié)議中約定。

　　“監(jiān)管賬戶中的交易結(jié)算資金屬于交易當(dāng)事人所有,獨(dú)立于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn),也不屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的負(fù)債。若有關(guān)部門對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃,監(jiān)管銀行、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)出示證據(jù),證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。”上述負(fù)責(zé)人表示。

　　此外,在存量房轉(zhuǎn)移登記完成前,買賣雙方經(jīng)協(xié)商終止交易、撤銷轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的,由買賣雙方通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出解除申請(qǐng);因司法部門判決、查封或仲裁機(jī)構(gòu)裁定不能繼續(xù)交易的,可由買方通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出解除申請(qǐng);房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理的,由買賣雙方通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出解除申請(qǐng)。

　　辦理流程

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋買賣雙方通過(guò)存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)簽訂、打印交易資金監(jiān)管協(xié)議,三方簽字蓋章。

　　按照交易資金監(jiān)管協(xié)議約定,買方將需要監(jiān)管的資金存入監(jiān)管賬戶,銀行出具《濰坊市存量房交易資金監(jiān)管存款憑證》。

　　房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人憑交易資金監(jiān)管協(xié)議、《濰坊市存量房交易資金監(jiān)管存款憑證》和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需其他材料,到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)完成轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,出具《濰坊市存量房交易資金劃轉(zhuǎn)通知書》,連同房屋所有權(quán)證一并交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和買賣雙方。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、買賣雙方當(dāng)事人持《通知書》和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開具的轉(zhuǎn)帳支票,到監(jiān)管銀行劃轉(zhuǎn)交易資金,監(jiān)管銀行應(yīng)即時(shí)辦理。