股市動(dòng)蕩引發(fā)樓市降溫 深圳二手房市場(chǎng)反價(jià)現(xiàn)象減少

    “業(yè)主股市跌停，集資再進(jìn)，高層豪宅降價(jià)50萬急售！”“業(yè)主急用資金，別墅降價(jià)100萬割肉出售！”上周末記者踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，許久未見的“降價(jià)房”開始出現(xiàn)在了深圳一些二手房中介商鋪中。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月首周，深圳二手房業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)為63.6%，環(huán)比大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)。有房產(chǎn)中介向記者表示，A股連續(xù)三周暴跌后，上周四、周五短暫回暖，股市的動(dòng)蕩已經(jīng)對(duì)深圳樓市產(chǎn)生了直接影響，新房市場(chǎng)出現(xiàn)個(gè)別退房案例，部分置業(yè)者推遲了購房計(jì)劃；同時(shí)二手房市場(chǎng)議價(jià)空間也在增大，反價(jià)現(xiàn)象明顯減少。

    股市動(dòng)蕩，置業(yè)者推遲購房計(jì)劃

    “前段時(shí)間股市暴漲帶來的財(cái)富聚集效應(yīng)直接導(dǎo)致了今年上半年深圳樓市成交量和房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，特別是部分片區(qū)、部分樓盤房?jī)r(jià)上漲幅度一度達(dá)到30％或40％。同樣，股市暴跌，深圳樓市馬上也有了反應(yīng)。”深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒近日接受記者采訪時(shí)表示，近期股市暴跌雖然未對(duì)深圳樓市產(chǎn)生立竿見影的影響，但今年上半年以來一路上漲的樓市成交量近日已出現(xiàn)下滑。

    根據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月首周，深圳新房成交1750套，成交面積為17.9萬平米，環(huán)比下降了2%。深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，上半年3·30新政后持續(xù)火熱的深圳樓市目前開始出現(xiàn)“降溫”趨勢(shì)，“根據(jù)新房市場(chǎng)銷售人員的反饋，新房市場(chǎng)中近期出現(xiàn)了個(gè)別退房案例。”

    “有位客戶說‘一周就跌掉了購房首付’，并推遲了近期的購房計(jì)劃。”據(jù)深圳一樓盤項(xiàng)目銷售經(jīng)理介紹，有的客戶之前有購房計(jì)劃，但因最近股市下跌，購房資金緊缺，放棄購房，“差不多每個(gè)營(yíng)銷員最近都會(huì)遇到一兩個(gè)這樣的客戶。”昨日，決定將購房計(jì)劃推遲的龔小姐告訴記者，前段時(shí)間股市暴漲時(shí)，就把計(jì)劃購買婚房的首付款都投進(jìn)股市了。沒想到股市風(fēng)云突變，第二天就直接跌停。“只能希望股市盡快回暖，否則購房也毫無計(jì)劃可言了。”

    “前期股市暴跌帶來的財(cái)富縮水已經(jīng)傳導(dǎo)至樓市，一方面，被套的置業(yè)者缺少資金；另一方面，即使從股市中撤出的置業(yè)者，由于資金并不充裕，會(huì)因更謹(jǐn)慎投資而陷入觀望。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，由于部分置業(yè)者推遲了購房計(jì)劃，深圳大多數(shù)樓盤都會(huì)出現(xiàn)不同程度客戶減少的現(xiàn)象，但由于深圳樓市本身需求旺盛，目前新房市場(chǎng)尚不會(huì)受到太大影響。

    業(yè)主賣房炒股，“降價(jià)房”頻現(xiàn)

    記者上周末走訪深圳二手房市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，龍華區(qū)、寶安區(qū)的個(gè)別片區(qū)近半年未見的“降價(jià)房”已經(jīng)開始出現(xiàn)。

    “在歷經(jīng)6、7月黑色的三周之后，上周四、周五股市回暖，在前期股市暴跌時(shí)，資金被套牢的二手房業(yè)主開始動(dòng)用不動(dòng)產(chǎn)，包括變賣手中的房產(chǎn)，希望在接下來的股市中突出重圍。”昨日，寶安區(qū)西鄉(xiāng)片區(qū)中介商鋪經(jīng)理侯先生告訴記者，該片區(qū)自今年3·30新政以來房?jī)r(jià)一路上漲，業(yè)主報(bào)價(jià)也在持續(xù)上揚(yáng)，但就在6月下旬股市開始出現(xiàn)動(dòng)蕩之際，該片區(qū)二手房業(yè)主降價(jià)賣房的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。“很多二手房業(yè)主都坦言，降價(jià)賣房就是為了套現(xiàn)來炒股。”侯先生說道。

    “股市近期出現(xiàn)動(dòng)蕩以來，主動(dòng)來調(diào)價(jià)的二手房業(yè)主明顯增多，二手房議價(jià)空間也在增大。”據(jù)龍華新區(qū)一中介商鋪中介林先生介紹，6月下旬時(shí)，該片區(qū)一套89平方米的房源，購房者出價(jià)380萬元，業(yè)主態(tài)度強(qiáng)硬，非400萬元不賣。昨日，該房源業(yè)主主動(dòng)打電話過來要求將該套房源價(jià)格降到370萬元，掛牌價(jià)格直接就降了30萬元。

    記者了解到，“降價(jià)房”頻現(xiàn)的同時(shí)，二手房業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象也在減少。據(jù)Q房網(wǎng)龍華片區(qū)董事劉保華介紹，近期該片區(qū)二手房業(yè)主賣房態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，“近日放盤量比平時(shí)多了5％~10%，業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象基本清零。”