百?gòu)?qiáng)總市值“縮水”近兩成 品牌房企最“抗跌”

    股市持續(xù)暴跌，地產(chǎn)股也難以獨(dú)善其身。7月，上市房企市值百?gòu)?qiáng)門檻跌回百億元之內(nèi)，環(huán)比大跌40%至75.37億元。除去5家停牌房企，市值百?gòu)?qiáng)房企中有八成出現(xiàn)不同幅度的市值下跌，這也是上市房企百?gòu)?qiáng)市值榜有統(tǒng)計(jì)以來(lái)出現(xiàn)的最嚴(yán)重市值“縮水”行情。

    中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心推出的2015年7月市值百?gòu)?qiáng)榜顯示，本月上市房企百?gòu)?qiáng)總市值降至2.89萬(wàn)億元，環(huán)比大跌19%。

    值得關(guān)注的是，品牌房企依然最“抗跌”，領(lǐng)漲榜單大部分被知名上市房企占有。中國(guó)海外的“抗跌”能力也在本輪股市動(dòng)蕩中顯現(xiàn)，其當(dāng)前市值已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)，拿下總市值冠軍寶座。

    綠地借殼的金豐投資直接晉級(jí)千億市值軍團(tuán)，在市值領(lǐng)漲榜單上，金豐投資也拔得頭籌。

    概念股泡沫最先破滅

    房企展開(kāi)護(hù)盤行動(dòng)

    受資本市場(chǎng)動(dòng)蕩拖累，7月，上市房企市值前十強(qiáng)總規(guī)模比上個(gè)月縮水近一半。

    中房MVM研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，本期獲取樣本的215家房企總市值為3.37萬(wàn)億元。其中，百?gòu)?qiáng)的總市值為2.89萬(wàn)億元。

    而市值百?gòu)?qiáng)榜以外的115家房企平均市值約為41.23億元，僅為百?gòu)?qiáng)房企總市值的七分之一，對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)，如何更好地生存已經(jīng)成為當(dāng)前最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

    從整體榜單來(lái)看，本月市值百億以上的房企數(shù)量為76家，比上個(gè)月下降35%。中洲控股、海航投資、順發(fā)恒業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)、萬(wàn)好萬(wàn)家、旭輝控股、保利置業(yè)、綠地香港等都跌出百億市值軍團(tuán)。

    在本月的領(lǐng)跌榜單上，也不乏知名房企。上個(gè)月的領(lǐng)漲“黑馬”陸家嘴本月市值跌幅高達(dá)528.7億元。陸家嘴此前受上海自貿(mào)區(qū)等概念走強(qiáng)，在市場(chǎng)整體下行時(shí)，這些概念股泡沫最先破滅，陸家嘴的市值也直接跌出千億市值軍團(tuán)之外。

    排在領(lǐng)跌榜單第2名的是新湖中寶，市值下跌368億元至378億元，市值出現(xiàn)“腰斬”，新湖中寶董事會(huì)在7月8日發(fā)布護(hù)盤公告稱，新湖集團(tuán)股東將進(jìn)行股票質(zhì)押式回購(gòu)。

    排在領(lǐng)跌榜單第3名的泛海控股也是一直以概念走強(qiáng)，為了增強(qiáng)市場(chǎng)信心，在7月2日，其也發(fā)布了大股東增持計(jì)劃公告。泛海公司認(rèn)為公司股價(jià)近期大幅波動(dòng)，使得公司目前股票市值不能完全反映公司轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略實(shí)施以來(lái)的價(jià)值，特別是隨著公司“以金融為主體、以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、以互聯(lián)網(wǎng)為平臺(tái)、產(chǎn)融一體化的企業(yè)集團(tuán)”戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施，未來(lái)公司的價(jià)值將進(jìn)一步呈現(xiàn)。

    在本期的領(lǐng)跌榜單上，還包括萬(wàn)達(dá)商業(yè)、華僑城A、華麗家族、保利地產(chǎn)等知名房企。

    本月有170家房企市值出現(xiàn)不同程度下跌，其中跌幅在30億元以上的房企超過(guò)100家。

    中海外最“抗跌”

    千億市值軍團(tuán)“變陣”

    7月，市值千億元以上的房企排位也完成了一次“變陣”。綠地借殼金豐投資上市的成功，不僅使金豐投資市值大漲1564億元，占據(jù)領(lǐng)漲榜單首位，也一舉進(jìn)入千億市值軍團(tuán)。

    在市值前十強(qiáng)的陣列中，除了排在第10名的華夏幸福，其余房企排名均發(fā)生變動(dòng)，不僅萬(wàn)達(dá)商業(yè)和中國(guó)海外交換位置，萬(wàn)科A也下降至第4名。華僑城A和泛?？毓蓜t直接跌出市值十強(qiáng)之外。

    6月29日，上海金豐投資股份有限公司公布了公司關(guān)于重大資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的置入資產(chǎn)完成過(guò)戶情況。公告稱，日前，本次重大資產(chǎn)重組置入資產(chǎn)綠地控股集團(tuán)有限公司100%股權(quán)的過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)工商變更登記工作已經(jīng)完成。

    金豐投資方面表示，通過(guò)該次交易，上市公司將擁有世界500強(qiáng)企業(yè)綠地 集團(tuán)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)型成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，且同時(shí)具有房地產(chǎn)延伸行業(yè)及能源、汽車、金融等多元化業(yè)務(wù)作為輔助支撐，形成綜合性大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

    另一方面，完成整體上市后，綠地 集團(tuán)可借助資本市場(chǎng)平臺(tái)，通過(guò)借殼上市將進(jìn)一步改善綠地的負(fù)債結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)以外的業(yè)務(wù)也將開(kāi)始逐漸產(chǎn)生回報(bào)。

    值得關(guān)注的是，本月整個(gè)上市房企市值繼續(xù)保持增長(zhǎng)的公司不足五成。市值前十名的房企中，僅中國(guó)海外出現(xiàn)在領(lǐng)漲榜單。中國(guó)海外的“抗跌”能力也在本輪股市動(dòng)蕩中顯現(xiàn)，截至2015年7月7日其市值已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)，拿下總市值冠軍寶座。

    此外，本月市值仍然在增長(zhǎng)的房企還包括萬(wàn)業(yè)企業(yè)、珠光控股、五洲國(guó)際、明發(fā)集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、美都能源、SOHO中國(guó)、首開(kāi)股份、萬(wàn)科香港、中糧地產(chǎn)、億達(dá)中國(guó)、陽(yáng)光100、朗詩(shī)綠色地產(chǎn)等，漲幅基本都在10億元以內(nèi)，成為股市大調(diào)整中難能可貴的“抗跌”房企。

    在本輪股市動(dòng)蕩中，部分房企的市值出現(xiàn)“腰斬”，這說(shuō)明，在樓市盤整、競(jìng)爭(zhēng)加劇，資本市場(chǎng)波詭云譎的時(shí)代，品牌房企的“抗跌”價(jià)值也得以體現(xiàn)。