財政部:供地減少 地方土地出讓收入增幅收窄

    去年地方土地出讓收入成績單出爐。日前，財政部向社會公開了經(jīng)全國人大常委會批準的2014年中央決算，數(shù)據(jù)顯示地方政府國有土地使用權(quán)出讓金收入的決算數(shù)為40385.86億元，雖然再創(chuàng)新高，但決算數(shù)僅為預算數(shù)的117.6%，對比2013年決算數(shù)為預算數(shù)的152.6%，相關(guān)增幅已經(jīng)回落。業(yè)內(nèi)表示，這并不能直接表明去年土地市場出現(xiàn)明顯降溫，主要是由于部分重點城市政府減少地塊供應等“技術(shù)性降溫”措施起了作用。

　　此次公布的2014年全國一般公共預算收入和支出決算表顯示，去年，全國一般公共預算收入決算數(shù)為14余萬億元，完成預算的100.6%，其中稅收收入近12萬億元，完成預算的99.2%。

　　每年地方土地使用權(quán)出讓收入都會成為其中的重頭戲。2014年地方政府性基金收入決算表中，去年新增建設(shè)用地土地有償使用費收入556.03億元、國有土地使用權(quán)出讓金收入40385.86億元、國有土地收益基金收入1413.89億元、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金收入250.3億元，構(gòu)成國有土地使用權(quán)出讓收入42606.08億元。

　　表面上看，去年土地收入雖然絕對值創(chuàng)下新高，但增幅回落明顯，與樓市降溫有著密不可分的聯(lián)系。但實際上，業(yè)內(nèi)專家紛紛表示，去年，除了三四線城市外，雖然貢獻土地出讓收入的主要城市樓市遇冷，但土地市場上揚趨勢仍然明顯，只是因為不少地方政府有意地控制了供地規(guī)模，所以才出現(xiàn)了收入增幅下降的情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年度北京共成交了141宗經(jīng)營性用地，其中居住類用地成交為53宗，仍然占據(jù)較大比例，成交建筑用地面積為423.35萬平方米，成交總額高達1316.7億元左右，溢價率與往年基本持平，為33.62%。“雖然表面上來看，居住用地整體成交總額與上年相比增長并不突出，但實際上，成交面積比上年減少了300萬平方米，可見，土地熱度其實是不降反升的。”亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存表示。