承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
房價高漲正讓欲買房者心痛,一個個“地王”又要在傷口上撒鹽——因為一個地王的誕生,至少意味著周邊房價的又一輪上漲。
昨天,北京又有新一塊地王誕生,位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)的天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地,以50.5億元的天價拍出,樓面價已近3萬元/平方米。
該地塊容積率為0.623,適合建聯(lián)排和疊拼類型的花園洋房。根據(jù)現(xiàn)有地價,保守估計“22號地”建成后項目銷售均價可能在3.5萬元/平方米左右。目前,周邊項目類似300-500平方米的別墅售價,為1.8萬-2.3萬元/平方米不等,看來還有很大的上漲空間。
曾記得,年初時,土地市場還沉浸在各種流拍的消息里,地塊引不起房地產(chǎn)商的興趣,但突然之間,“地王”在各大城市頻頻冒出,土地市場一夜之間從海水變成火焰。人們在問,這個“點土成金”的魔棒究竟是什么?
有人說,是天量的銀行信貸,以及系列購房新政。謝國忠近日就說:是天量信貸推高了地價與房價。的確,銀行信貸與購房新政,在短期內(nèi)放大了市場需求,自然能推高價格。但“地王”的誕生還有一個更重要的因素,那就是土地的供應(yīng)。因為如果有人能控制著土地供應(yīng)的閥門,就能制造“供不應(yīng)求”的局面??梢哉f,“地王”也是土地市場“供不應(yīng)求”的產(chǎn)物。說穿了,無論是信貸、購房新政,還是土地供應(yīng)政策,其調(diào)控的權(quán)力都掌握在政府手里。
當(dāng)然,在市場尚不完善的情況下,要評估一塊土地究竟值多少錢,說“地王”的出現(xiàn)合不合理都是很困難的事情。政府對土地與信貸如何進行調(diào)控才算適度,也是一個仁者見仁智者見智的問題。但有一點必須要說明白,那就是“地王”也好,“天價房”也好,這些“市場新生事物”,其實并不是市場產(chǎn)生的。