二手房成交享"5改2"紅利 部分房東盤算漲價(jià)

    自“3.30”起施行“二手房營(yíng)業(yè)稅免征限期由5年改2年”新政以來(lái)，二手房交易市場(chǎng)被有效激活。昨天，記者從惠山區(qū)地稅局了解到，營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施的3個(gè)月里，惠山區(qū)二手房成交1100套，同比增長(zhǎng)43.5%，近五成享受營(yíng)業(yè)稅新政紅利。

  數(shù)據(jù)：二手房成交近五成受惠新政

  新政實(shí)施兩周內(nèi)，從稅務(wù)機(jī)關(guān)到中介，各種咨詢電話不斷涌來(lái)，稅務(wù)機(jī)關(guān)平均每天接到咨詢電話在40個(gè)左右。從電話咨詢量就可以看出，此次新政實(shí)施對(duì)二手房交易市場(chǎng)的影響力，即將迎來(lái)二手房交易熱潮。

  “自今年4月份以來(lái)，我們這來(lái)咨詢的客戶量明顯增多，二手房交易漸漸活躍起來(lái)，這都是受新政的促動(dòng)所致。”惠山區(qū)某房產(chǎn)中介吳店長(zhǎng)說(shuō)道。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政實(shí)施一季度以來(lái)，惠山區(qū)二手房成交1100套，同比增長(zhǎng)43.5%，享受營(yíng)業(yè)稅減免政策524套，占成交套數(shù)的47.63%,減免稅額1191.71萬(wàn)元。

  價(jià)格：只有買房者受益？部分房東盤算提價(jià)

  新政實(shí)施后，許多由賣房意向的房東都在咨詢中介，減稅對(duì)哪一方的好處比較多。一般情況下，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅的納稅人為出售住房的房東，不過(guò)二手房市場(chǎng)的慣例是將這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到買家身上。因此減稅更有利于買房者。

  “今天我們幫忙過(guò)戶了一套房子，價(jià)格已經(jīng)談好，并約定所有稅費(fèi)由買家承擔(dān)?，F(xiàn)在過(guò)戶一下子省了4萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅，買家高興壞了！”惠山區(qū)某房產(chǎn)中介徐店長(zhǎng)如此說(shuō)道。

  但是新政實(shí)施以來(lái)，部分出售“滿2年不滿5年”房子的房東也漸漸想要享受國(guó)家的新好政策。在新政實(shí)施前，因?yàn)椴粷M5年的普通住房的營(yíng)業(yè)稅要幾萬(wàn)元，而這些費(fèi)用由買家承擔(dān)，所以房東需要稍降一部分房?jī)r(jià)，以促進(jìn)成交?，F(xiàn)在，“5改2”后，一部分房屋便無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅，部分房東便盤算提價(jià)，一起分享新政帶來(lái)的利好。

  提醒：二手房交易個(gè)稅政策沒(méi)有變

  新政實(shí)施后，雖然惠山區(qū)“納稅人之家”第一時(shí)間就為廣大中介召開(kāi)的新政學(xué)習(xí)會(huì)，詳細(xì)解說(shuō)了新政變動(dòng)的相關(guān)注意點(diǎn)，但是仍有很多人不清楚二手房交易中個(gè)人所得稅是否變動(dòng)。“經(jīng)常有買家問(wèn)我們，不是新政規(guī)定滿兩年唯一住房就可以免個(gè)稅了嗎，每次我們都要與客戶解釋一遍，甚至有些買家認(rèn)為我們?cè)诤鲇扑麄儭?rdquo;惠山區(qū)某房產(chǎn)中介無(wú)奈搖頭道。

  然而，二手房交易的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策并沒(méi)有調(diào)整，仍是“轉(zhuǎn)讓家庭自用滿5年的唯一住宅”才可免征個(gè)人所得稅。