22上市房企上半年平均業(yè)績漲幅9.3% 最高漲幅142%

    中原地產(chǎn)今日發(fā)布的最新統(tǒng)計顯示，截止7月9日，已公告上半年銷售業(yè)績的上市房企有22家，銷售業(yè)績合計為5483.5億元，同比漲幅為9.3%。其中，深圳控股同比漲幅最高，達(dá)到142%，其次是花樣年，同比漲幅達(dá)125%，而富力降幅最大，為20%。

    數(shù)據(jù)顯示，已公告上半年銷售業(yè)績的22家上市房企中，除了整體平均樂觀外，分化也非常嚴(yán)重。其中，業(yè)績同比上漲的有16家，占比為73%，其中，漲幅超過10%的達(dá)到了9家，分別是深圳控股、花樣年、方興、恒大、首開、新城、保利、奧園、瑞安，萬科漲幅也達(dá)到了9%。另外，業(yè)績同比下降的有6家。

    從單月數(shù)據(jù)看，6月，22家房企合計銷售額高達(dá)1509.54億元，環(huán)比漲幅度達(dá)到了32.5%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，銷售表現(xiàn)良好的企業(yè)主要有三個特點(diǎn)，一是開發(fā)項目重點(diǎn)聚焦一、二線核心城市；二是服務(wù)創(chuàng)新，互聯(lián)網(wǎng)開拓營銷渠道；三是“持有+銷售”雙輪或多輪驅(qū)動，進(jìn)一步建立平衡的資產(chǎn)組合，穩(wěn)定資本市場估值。以方興為代表的這一類優(yōu)秀百億房企憑借更加靈活的適應(yīng)能力和更高的抗風(fēng)險能力。

    張大偉同時指出，城市分化現(xiàn)象進(jìn)一步加劇。去年上半年，房地產(chǎn)市場整體低迷，一線城市成交量萎縮最為明顯。但一線城市供求關(guān)系平衡，人口穩(wěn)定增長，因此今年上半年成交量的大幅回升在情理之中。而標(biāo)桿房企在一線城市的銷售額長期保持穩(wěn)定增長，但由于市場空間有限且競爭激烈，房企若想在業(yè)績上有明顯突破也同樣不易，因此造成了今年標(biāo)桿房企跑輸一線城市大市的結(jié)果。而在廣大的三四線城市，雖然市場整體增長有限，但當(dāng)?shù)馗偁幊潭冗h(yuǎn)不如一線城市，標(biāo)桿房企也可以憑借品牌和營銷手段的優(yōu)勢，跑贏當(dāng)?shù)厥袌觥?/p>