豪宅越貴越好賣 深圳大步跨入“2萬元時代”

    在2007年10月之后，深圳房價整體下跌超過30%，大批炒房客被套牢。但如今，深圳卻再度成為新一輪樓價上漲的領(lǐng)跑者。

    統(tǒng)計資料顯示，今年9月，深圳新房成交均價達到創(chuàng)紀錄的20940元/m2，較2月份10770元/m2的低點上漲了94%，7個月內(nèi)房價幾近翻番。進入10月，深圳市新建商品住宅銷售均價為20234元/m2，雖然比9月下降了3.37％，但比去年同期依然上漲了59.25％。而此前，深圳房價的歷史最高位是2007年10月的17350元/m2。這意味著，目前深圳的房價已經(jīng)躍過了2007年房價的巔峰水平。

    關(guān)內(nèi)：城區(qū)住宅全上2萬

    目前，深圳城區(qū)的樓價普遍比廣州高出一大截。例如，在深圳福田CBD具有雙地鐵概念的深港一號，開盤均價2.5萬元/m2以上；羅湖區(qū)的金翠園均價在2.8萬元/m2以上；福田區(qū)的御河堤均價也在2.8萬元/m2以上，這些都還是普通的商品房?；旧?，深圳關(guān)內(nèi)的四個區(qū)——福田、羅湖、南山、鹽田，住宅單價都在2.1萬元/m2以上。其中，屬于CBD區(qū)的福田樓價更是高出一截，達到了2.8萬元/m2左右。

    反觀廣州，越秀、海珠、荔灣三個中心城區(qū)，樓價依然在1.5萬～1.8萬元/m2的水平，并未突破2萬元/m2均價的大關(guān)。只有珠江新城的樓價才上到2萬元/m2以上。

    據(jù)介紹，目前深圳關(guān)內(nèi)的市區(qū)樓價都在2萬元/m2以上，其原因之一就是拆遷成本不斷上升，令樓盤有了提價的理由。例如福田區(qū)崗廈河園片區(qū)的改建賠償方案顯示，其賠償?shù)臉莾r接近每平方米3萬元，并因此造就了10個億萬富翁及20多個億元家族，而千萬富豪更是不計其數(shù)。反觀廣州，目前住宅拆遷的最高補償標準還只是東濠涌沿線的1.3萬元/m2，相形之下，樓價差異也就反映出來了。

    關(guān)外：郊區(qū)樓進入萬元時代

    不僅是深圳關(guān)內(nèi)的樓價飆升，目前關(guān)外的樓價也水漲船高。像位于深圳梅林關(guān)外的住宅項目溪山，四周均是工業(yè)園區(qū)和農(nóng)民房，2008年一期開盤時僅賣9000元/m2，但今年搖身一變成了豪宅，房價飆升至1.5萬元/m2。目前，深圳關(guān)外的兩個區(qū)——寶安區(qū)和龍崗區(qū)，住宅均價基本上也都在1萬元/m2以上的水平。

    相形之下，目前廣州的花都區(qū)，洋房單價大多還只在6000～8000元/m2；廣園東板塊的價格也仍然在4000～6000元/m2的水平。

    真是不比不知道，一比嚇一跳?？纯瓷钲诘臉莾r，才發(fā)現(xiàn)廣州的樓價還不是最“瘋狂”的，一山還有一山高。

    深圳樓市“水很深” 豪宅越貴越好賣

    深圳的房價之所以創(chuàng)出歷史新高，一個重要原因就是近期豪宅市場成交火爆。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，深圳9月份成交量最大的前10名樓盤中，有8個屬豪宅項目：圣莫麗斯均價2.5萬元/m2，幸福里4萬元/m2，波托菲諾4.8萬元/m2，曦城別墅4.5萬元/m2，天麓別墅8萬元/m2……

    從總價上看，這些豪宅也令人咋舌。華僑城旗下的曦城別墅每套價格在1000萬~5000萬元；關(guān)外的萊蒙水榭山一套面積約1000平方米的雙拼別墅總價高達1.05億元。