上半年沈二手房市場回暖明顯 成交量同比增長26.26%

    受三次降息及營業(yè)稅增收年限調(diào)整等政策影響，2015年上半年沈陽二手房市場回暖趨勢明顯。從芒果不動產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)來看，上半年二手房成交量同比增長了26.26%，其中3月到6月實現(xiàn)了4連漲。

　　芒果不動產(chǎn)運營總監(jiān)李奉來說：“2015年上半年，在多方利好政策的支持下，沈陽二手房市場表現(xiàn)相對比較活躍，成交量波動不大，始終保持上行趨勢。”

　　二手房價格漲幅不大

　　因營業(yè)稅增收年限五年改兩年，促使二手房房源更加豐富，購房者選擇余地多，選到心儀房源的幾率也隨之變大。二手房成交量的增長，并未帶來價格的大幅上漲。據(jù)芒果不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，沈陽二手房成交價格中位數(shù)在7500—7600元/平方米之間浮動。2015年3月二手房成交價格中位數(shù)呈現(xiàn)峰值，環(huán)比漲0.78%。同比漲幅最高1.90%，出現(xiàn)在4月份。

　　“在經(jīng)歷了2014年市場的起伏，以及2015年上半年市場強勢回暖。可以說沈城的百姓，無論是購房者還是房主，都在經(jīng)歷‘考驗’后變得很成熟。買賣雙方都沒有因為市場的波動而出現(xiàn)很明顯的心理變化，這也從一定程度上看出沈城的二手房市場還是非常健康的。”李奉來分析稱。

　　50萬以內(nèi)中小戶型為剛需首選

　　芒果不動產(chǎn)半年成交房源信息數(shù)據(jù)顯示，二手房購房者的需求熱點集中在總價31萬至50萬之間，此類房源的成交量占總成交量的34%。

　　戶型面積區(qū)間仍以中小戶型為主，60-80平方米的兩居室戶型最受歡迎，占總成交的32%。144平方米以上及40平方米以下戶型所占比例分別為4%和8%。

　　由此可見，二手房市場客群依然以剛需為主，過大或者過小戶型相對滯銷。

　　下半年市場表現(xiàn)或好過上半年

　　上半年的二手房市場表現(xiàn)不俗，成交量明顯增加，且成交價格平穩(wěn)。而6月末央行再次調(diào)整利率，這對下半年的市場表現(xiàn)會有哪些影響呢？

　　芒果不動產(chǎn)運營總監(jiān)李奉來預測：“從我們芒果不動產(chǎn)上半年的成交數(shù)據(jù)來看，沈陽二手房市場回暖的趨勢非常明顯，并且呈持續(xù)增長的狀態(tài)。加上上半年央行屢次降息降準，雖不能說是針對房產(chǎn)市場做出的調(diào)整，但無疑對買賣雙方都是重大利好，相信在政策的支持下，三季度乃至整個下半年二手房市場都會保持一個上揚的趨勢。另一方面，從往年的情況來看，二手房市場下半年往往要比上半年更好，“金九銀十”等季節(jié)性優(yōu)勢也會帶動一批購房需求。下半年沈陽二手房市場還是值得期待的。”