二手房成交10年來同期最多 連續(xù)仨月成交過萬套

    年中剛過，本市樓市交出了一張靚麗的成績單。記者走訪市場了解到，上半年從中央到本市的多項(xiàng)樓市利好政策出臺后，本市房地產(chǎn)市場顯示出“穩(wěn)消費(fèi)、去庫存”的積極效果。

　　新房：塘沽成交奪冠

　　改善型購房積極入市

　　今年上半年，房貸政策變化成為樓市回暖的重要風(fēng)向標(biāo)。央行降息以及樓市“330新政”推動(dòng)本市銀行陸續(xù)為房貸“松綁”。5月，本市出臺的公積金新政更是帶動(dòng)了銀行組合貸款發(fā)放量超過往年。上半年本市銷售過10億元的新房項(xiàng)目達(dá)到5個(gè)。

　　在個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期由5年降至2年等利好政策刺激下，“賣舊買新”的改善型購房者入市明顯增多。受天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)政策利好影響，今年上半年濱海新區(qū)(塘沽)新建商品住宅成交套數(shù)超過武清區(qū)躍居全市第一。業(yè)內(nèi)人士指出，近年來城市發(fā)展步伐加快，軌道交通路網(wǎng)以及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)不斷完善，加快了環(huán)城四區(qū)以及濱海新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展。相比去年下半年的實(shí)際開盤量，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年下半年的新房開盤量會增加，尤其是市內(nèi)六區(qū)明顯發(fā)力，買房人的選擇余地將更多。

　　二手房：學(xué)區(qū)房仍熱

　　連續(xù)仨月成交過萬套

　　記者采訪獲悉，今年上半年津城二手私產(chǎn)住宅交易量達(dá)到近十年來上半年交易量的峰值。4月至6月連續(xù)3個(gè)月交易量突破萬套，創(chuàng)歷史新高。在二手房市場中，學(xué)區(qū)房依然炙手可熱。業(yè)內(nèi)人士分析指出，樓市整體回暖的行情中，中高端改善型房源搶手，而這類房源恰與多數(shù)位于中心城區(qū)好地段的學(xué)區(qū)房重合。盡管本市公布了各區(qū)縣小升初免試就近入學(xué)方案，通過單校劃片和多校劃片方式，全面實(shí)行免試就近入學(xué)。但是很多熱門房源的房主“惜售”，學(xué)區(qū)房依舊供不應(yīng)求。

　　本市多家房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，上半年二手房購房需求集中釋放，使得熱點(diǎn)房源快速消化，部分片區(qū)供需矛盾短期內(nèi)會有所加劇，市場或?qū)⑦M(jìn)入短暫的調(diào)整期，預(yù)計(jì)交易量會略有回落或交易周期有所延長，調(diào)整期過后，尤其是在“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季時(shí)，二手房仍會保持較高的活躍度。

　　“互聯(lián)網(wǎng)+”助力樓市成交

　　記者從本市多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)獲悉，盤點(diǎn)今年上半年樓市，互聯(lián)網(wǎng)營銷手段推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)營銷模式的轉(zhuǎn)變，推動(dòng)了眾多房企緩解庫存壓力。

　　據(jù)了解，2015年以來，多家實(shí)力型房企通過與互聯(lián)網(wǎng)門戶平臺聯(lián)合營銷，以O(shè)2O模式深度挖掘互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新和房地產(chǎn)的契合點(diǎn)。例如很多房企使用“送紅包”方式，吸引人們關(guān)注企業(yè)公眾賬號或輸入與企業(yè)相關(guān)的特定口令領(lǐng)取，加大推盤宣傳力度。例如，一家上市房企采用自有移動(dòng)互聯(lián)平臺在本市開盤首日售罄300套洋房，總成交金額達(dá)5億元。

　　不過在紅火的線上線下聯(lián)動(dòng)時(shí)，也有少數(shù)房企出現(xiàn)了難退訂金的糾紛。電商與房企聯(lián)手促銷，買房人將訂金打入電商賬戶才能享受優(yōu)惠，但是當(dāng)買房人放棄購房、要求退還訂金時(shí)，退款周期長，而且手續(xù)復(fù)雜。此外，個(gè)別房產(chǎn)電商存在線上推介虛假房源信息、誤導(dǎo)買房人的問題。