政策催暖房地產(chǎn)業(yè) 一、二手房及土地市場量增價穩(wěn)

    二季度以來，房地產(chǎn)市場成交持續(xù)回升。受央行降息降準利好影響，樓市如炎炎夏日高溫不減。中指院6日發(fā)布的報告顯示，上周（6月29日至7月5日）重點監(jiān)測的36個城市成交面積環(huán)比上漲1.2%。其中半數(shù)城市成交上漲，一線城市漲幅明顯。

  在樓市發(fā)力的背景下，土地市場也熱了起來。上周監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比增加16%，成交量環(huán)比增加4%，出讓金環(huán)比增加87%。其中，一線城市成交續(xù)增，二線城市交易分化，品牌房企爭搶一二線優(yōu)質(zhì)地塊。

  全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認為，目前一線城市快速回暖，二三線城市相對沉寂，部分三線城市仍在“冬天”，未來區(qū)域分化會更加明顯。

  世聯(lián)行山東總經(jīng)理朱江認為，2015年上半年樓市呈現(xiàn)量增價穩(wěn)的趨勢，在降準、降息、貸款政策的松綁等利好政策的影響下，樓市回暖明顯，他認為下半年放量的項目將會繼續(xù)放量，剛需和改善將一起發(fā)力。

  上半年，濟南二手房（住宅）掛牌均價也穩(wěn)步上漲。據(jù)濟南二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，6月濟南二手房（住宅）掛牌均價為10450元/平方米，相比1月份上漲293元/平方米，漲幅2.88%；同比上漲2元/平米，漲幅為0.02%。

  “央行的降息、營業(yè)稅‘5改2’以及首付比例的調(diào)整對購房者的累積影響在網(wǎng)簽量方 面表現(xiàn)明顯。”二手房評估師姜東佩表示，6月27日央行宣布降準降息，不管對于開發(fā)商還是購房者都是一大利好，在目前購房政策寬松的條件下，7月份濟南二手房市場值得期待。

  另外值得一提的是，隨著畢業(yè)季的到來，畢業(yè)生合租的熱潮將會使一居、二居房源更加供不應(yīng)求。7月會出現(xiàn)大批畢業(yè)生集中離校的現(xiàn)象，預(yù)計畢業(yè)生搶房大戰(zhàn)或?qū)⒂?月集中爆發(fā)。