下半年樓市高調(diào)開(kāi)局 政策利好激發(fā)購(gòu)房者熱情

    繼二季度樓市強(qiáng)勢(shì)回暖后，下半年樓市以高調(diào)開(kāi)局。7月首周，北京樓市新房成交量創(chuàng)造了今年來(lái)周新高。同時(shí)，二手房成交量環(huán)比、同比均有兩成左右的增長(zhǎng)，房源議價(jià)空間收窄。業(yè)內(nèi)人士分析，6月底的年內(nèi)第三次降息再度激發(fā)了購(gòu)房需求的入市熱情。部分樓盤(pán)開(kāi)始上調(diào)開(kāi)盤(pán)價(jià)格，表明北京樓市逐漸轉(zhuǎn)為上升期的趨勢(shì)。

    從新房成交來(lái)看，鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月第一周（6月29日-7月5日），新建商品住宅網(wǎng)簽量為3590套，環(huán)比上漲68.5%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房）1974套，環(huán)比上漲52.4%，成交均價(jià)為30706元/平方米，環(huán)比下降3.7%。

    事實(shí)上，自5月以來(lái)，純商品住宅成交一直維持在較高水平，且以階梯形上漲速度遞增。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，6月底的年內(nèi)第三次降息再度激發(fā)了購(gòu)房需求的入市熱情，使得下半年開(kāi)局首周的成交量便創(chuàng)下年內(nèi)新高。

    另外，近期股市的高風(fēng)險(xiǎn)，也造成大量投資者清倉(cāng)將資金轉(zhuǎn)投樓市，推動(dòng)了樓市成交的快速上行。

    在一系列利好政策刺激下，改善型項(xiàng)目成交量大幅上漲，有的項(xiàng)目開(kāi)始在推盤(pán)時(shí)試探性漲價(jià)。如7月首周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，中冶·德賢公館與首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐兩項(xiàng)目本期開(kāi)盤(pán)相比此前報(bào)價(jià)均有小幅上漲。

    “樓盤(pán)開(kāi)始上調(diào)開(kāi)盤(pán)價(jià)格，從一個(gè)側(cè)面印證出北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由低谷轉(zhuǎn)為上升期，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的反彈、蓄客量的增加，給予開(kāi)發(fā)商一定的信心支撐，從而敢于漲價(jià)開(kāi)盤(pán)。”郭毅分析稱。

    從二手房成交來(lái)看，鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月第一周北京市二手住宅成交4591套，網(wǎng)簽量環(huán)比上升21.1%，較6月第一周上升25%；成交均價(jià)為34860元/平方米，成交均價(jià)環(huán)比上升1.4%。二手房成交量上漲的同時(shí)，議價(jià)空間繼續(xù)收窄。本周全市成交房源議價(jià)空間為2.2%，較上周繼續(xù)收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到2013年四季度以來(lái)的最低水平。其中通州區(qū)域成交房源議價(jià)空間為1.5%，同樣接近年內(nèi)最低水平。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，本月樓市成交量有望再創(chuàng)新高，同時(shí)樓市回暖可能會(huì)受到股市震蕩低迷的波及，如果股市持續(xù)低迷，可能進(jìn)一步影響整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境，樓市不可能獨(dú)善其身。當(dāng)前樓市升溫基礎(chǔ)還比較脆弱，盲目漲價(jià)將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。