二手房跳價嚴(yán)重 買家三個月內(nèi)兩次遭遇違約

    房價近期暴漲，致使賣家違約成本過低，房價上漲幅度遠(yuǎn)超違約金額。一些購房者即便與二手房賣家簽了購房合同，也只能“望樓興嘆”，只因賣家一句話：“我不賣了！”

　　賣家違約比比皆是

　　自“3·30新政”以來，深圳許多片區(qū)房價暴漲30%至50%，二手房賣家違約、反價的案例比比皆是。記者了解到，目前，被賣家違約的購房者組成了一個近150人的維權(quán)聯(lián)盟，且每天以3至5人的速度在增加。

　　深圳市民高女士就曾連續(xù)兩次“中招”。由于家庭人員增多，高女士今年看中前海片區(qū)一套137平方米的房屋，今年1月與賣家簽訂了購房合同，總價510萬元，并支付了25萬元定金。

　　原本高女士與賣家約定3月30日到銀行辦理資金監(jiān)管，但由于前海概念，該樓盤一下子漲到710萬元，賣家開始以各種理由推諉，甚至玩消失。“在多次催告均不履行合同的情況下，賣家直接說不賣了。”高女士告訴記者。

　　按照雙方簽訂的合同，賣家違約需要支付雙倍定金或房屋成交價的20%作為賠償金，而這位賣家卻只愿意支付3個月的定金利息，甚至揚(yáng)言“不怕告，官司耗個兩三年，房價漲到你更買不起房”。

　　事實(shí)確實(shí)如此。在“3·30新政”的刺激下，高女士先前賣出的房子已經(jīng)漲了近100萬元。

　　由于擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，高女士決定趕緊另尋其他房源，在同片區(qū)簽訂了另一套139平方米的房屋，總價550萬元。為了避免再次遭遇違約，高女士支付了定金35萬元，以提高違約成本，然而這并沒有什么用。

　　“這套房子總價漲了100萬元，賣家又后悔了。”高女士無奈地說。更離譜的是，賣家是個炒房客，賣給高女士的房源是借其妹妹的名義。賣家以其妹妹不同意履行合同為由，要求加價50萬元。高女士不同意加價，賣家搬出妹妹，以姐姐私下交易為由，要求起訴合同無效，不予賠償。

　　已有“強(qiáng)制過戶”案例

　　廣東信榮律師事務(wù)所易玉成律師告訴記者，自4月底以來，律所接到的以賣家違約為主的房屋糾紛案件數(shù)量激增，比往年增加了10倍以上。

　　“賣家違約的根本原因在于違約成本低，房價上漲的幅度已經(jīng)超出了合同約定的違約金金額。”易玉成說。

　　易玉成透露，他們正在研究新的賠償方案，嘗試幫助買家以超出合同約定的違約金金額向違約方索賠，主要是房價的漲幅部分。

　　目前，大多數(shù)買家的第一愿望并非賠錢，而是希望能夠按照原合同交易。易玉成說，已經(jīng)有“強(qiáng)制過戶”的成功案例。