北京通州部分二手房單價(jià)漲3000元 將入3萬時(shí)代

    記者在通州多地實(shí)地調(diào)查獲悉，通州運(yùn)河核心區(qū)二手房漲幅最大，個(gè)別成交房源較年初總價(jià)上漲50萬元，運(yùn)河區(qū)域多個(gè)二手房樓盤單價(jià)直逼3萬元∕平方米

    通州樓市已經(jīng)步入上行通道。7月4日，《證券日報(bào)》記者在通州多地實(shí)地調(diào)查獲悉，有些小區(qū)頻繁出現(xiàn)統(tǒng)一著裝的二手經(jīng)紀(jì)人帶看房源。可見，通州二手房市場早已走出了去年年底個(gè)別小區(qū)幾乎無人看房的低谷期，不但成交量有所上揚(yáng)，而且成交均價(jià)及業(yè)主報(bào)價(jià)都在提升。

    “與年初市場比較，進(jìn)入6月份后，大部分二手房總價(jià)漲幅大約在5萬元-10萬元之間，其中，通州運(yùn)河核心區(qū)二手房單套總價(jià)漲幅高達(dá)幾十萬元，多個(gè)小區(qū)成交活躍，部分房源成交單價(jià)漲幅超過3000元∕平方米。”鏈家地產(chǎn)門店一位經(jīng)紀(jì)人士向《證券日報(bào)》記者透露，通州二手房市場一季度已經(jīng)有回暖跡象，但直至5月份才較為明顯，6月份成交量則快速上漲，尤其運(yùn)河核心區(qū)域內(nèi)二手房價(jià)交易已經(jīng)邁入3萬元時(shí)代。

    部分樓盤單價(jià)跳漲近3000元

    事實(shí)上，《證券日報(bào)》記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，此前個(gè)別門店前甚至在路邊都有二手房經(jīng)紀(jì)人“擺攤”招攬客戶，但現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)人幾乎都在門店內(nèi)等買房者上門。

    7月4日，記者在運(yùn)河岸邊的京貿(mào)國際城小區(qū)附近采訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)成交較為活躍，在6月下旬成交的一套72平方米的房子，簽約單價(jià)為29861元∕平方米。“這個(gè)小區(qū)去年年底時(shí)多數(shù)房源成交價(jià)都在為2.2萬元∕平方米左右。”一位鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人員向本報(bào)記者透露，一套房子較年初大概漲了幾十萬元。

    隨后，《證券日報(bào)》記者在鏈家網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，今年年初，該小區(qū)成交量非常少，且成交價(jià)多維持在2.1萬元-2.2萬元∕平方米，進(jìn)入5月份后，該小區(qū)簽約價(jià)格多維持在2.3萬元-2.4萬元∕平方米水平，個(gè)別房源成交價(jià)達(dá)2.7萬元∕平方米，但在6月份以后，簽約價(jià)多在2.5萬元∕平方米以上，最新成交的一套房甚至直逼3萬元∕平方米。

    從小區(qū)數(shù)百套成交房源來看，6月份成交量為17套，環(huán)比上月漲70%，同比去年上漲325%；成交均價(jià)為23617元∕平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，同比去年上漲3.79%。無獨(dú)有偶，處于同一區(qū)域的運(yùn)河園小區(qū)成交均價(jià)達(dá)25779元∕平方米，環(huán)比上月上漲5%，同比去年上漲9.06%。

    “不少房源單價(jià)上漲3000元∕平方米左右”，上述經(jīng)紀(jì)人向記者透露，位于同一區(qū)域的同一套房比年初時(shí)報(bào)價(jià)多賣了50萬元。

    不過，與通州運(yùn)河核心區(qū)板塊相比，梨園板塊的二手房漲幅相對較小。“梨園附近的二手房漲幅并不明顯，與4月份時(shí)對比，單套總價(jià)漲幅維持在5萬元-10萬元∕平方米”，梨園附近的鏈家門店一位經(jīng)紀(jì)人向《證券日報(bào)》表示，但與去年成交均價(jià)的最低谷相比，單價(jià)上漲已經(jīng)超過2000元∕平方米。

    而且在房價(jià)上浮趨勢下，市場仍有接盤者，成交量明顯上揚(yáng)。對此，鏈家地產(chǎn)市場研究中心李巧玲向記者表示，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，6月份近郊區(qū)（大興、昌平、順義、通州）成交量占比為30.7%，較5月份上升5.7個(gè)百分點(diǎn)，其中通州區(qū)的成交量占比為12.6%，較5月份上升5個(gè)百分點(diǎn)。

    但更為重要的是，由于受政府搬遷消息影響，通州整體樓市都處在上行預(yù)期中，而在接近所謂的“政府預(yù)留地”附近的運(yùn)河核心區(qū)域內(nèi)，二手房業(yè)主報(bào)價(jià)則可謂之“跳漲”。

    二手房邁入3萬元時(shí)代？

    “現(xiàn)在不少業(yè)主報(bào)價(jià)都達(dá)到了3萬元∕平方米，有一套90多平方米的精裝房子總價(jià)報(bào)價(jià)320萬元，單價(jià)超過3.4萬元∕平方米。”上述經(jīng)紀(jì)人向《證券日報(bào)》記者透露，“前一段時(shí)間，有一組客戶一下入手3套”。

    值得注意的是，記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，處于同一區(qū)域的加華印象街小區(qū)單價(jià)報(bào)價(jià)也高達(dá)3.2萬元∕平方米；河畔麗景的個(gè)別房源報(bào)價(jià)2.96萬元∕平方米。

    不難看出，通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)二手房正一路走高。事實(shí)上，記者也發(fā)現(xiàn)，京貿(mào)國際城小區(qū)位處運(yùn)河岸邊，對岸即新盤富力運(yùn)河十號。“我們項(xiàng)目是50年產(chǎn)權(quán)公寓，開盤價(jià)大概在3.8萬元-4.2萬元∕平方米之間。”富力運(yùn)河十號銷售中心人員向記者表示，首次開盤有300多套房源，目前已經(jīng)排到接近700號，若年底二次開盤，均價(jià)將全部超過4萬元∕平方米。

    記者在運(yùn)河兩岸調(diào)查時(shí)也發(fā)現(xiàn)，布局運(yùn)河核心區(qū)的開發(fā)商不止富力地產(chǎn)，還包括K2地產(chǎn)、合景泰富、復(fù)地、保利等開發(fā)商，且為“副中心”輻射區(qū)。根據(jù)記者現(xiàn)場勘查獲悉，目前僅富力地產(chǎn)開發(fā)動作較快，其他幾家開發(fā)商尚未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段。但這并不影響市場對該區(qū)域的預(yù)期，無論是開發(fā)商還是二手房業(yè)主都并不急于出手。

    “最近不少業(yè)主提升了報(bào)價(jià)，議價(jià)空間也明顯縮小。”上述經(jīng)紀(jì)人向記者表示，之所以造成大量成交，多數(shù)是靠業(yè)主換房需求的支撐。

    實(shí)際上，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，通州區(qū)庫存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源占比由5月份的75.6%驟降至6月份的48.3%，降低了27.3個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)主心理價(jià)位的變化可見一斑。

    “2014年，通州老城區(qū)新盤賣到3萬元幾乎已經(jīng)觸定，二手房市場也非常冷清，其價(jià)位顯然難超新房。”一位熟悉通州市場的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，但現(xiàn)在通州不少二手房源報(bào)價(jià)已經(jīng)沖向3萬元∕平方米，甚至有些房源成交價(jià)高達(dá)2.98萬元∕平方米。從后市預(yù)期來看，通州二手房交易也將邁入3萬元時(shí)代。