寫字樓空置率上升或加劇 業(yè)內(nèi)呼吁避免過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)

    在當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)回暖尚不明朗的情況下，北京CBD東擴(kuò)對(duì)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)的影響如何？近日由中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布的分析報(bào)告顯示，隨著CBD東擴(kuò)，今明兩年新供應(yīng)以及2008年尚未入住的寫字樓將會(huì)形成激烈的市場(chǎng)租賃環(huán)境。業(yè)內(nèi)提醒要警惕寫字樓供應(yīng)量供大于求，避免過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)出現(xiàn)相互殺價(jià)。

    報(bào)告中指出，2009年到2010年新CBD區(qū)預(yù)計(jì)有26．7萬(wàn)平方米新供應(yīng)入市，這些大量的供應(yīng)量再加上2008年入市但未達(dá)到50％入住率的一些項(xiàng)目，將會(huì)嚴(yán)重影響下半年該區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2011年以后北京CBD甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的吸納量會(huì)有小幅回升，屆時(shí)需求與供給之間的缺口也會(huì)逐漸減小。在租金方面預(yù)計(jì)在2009年下半年至2010年，受不斷攀升的空置率的影響，CBD的甲級(jí)寫字樓租金水平很難有提升的空間，但2011年之后，隨著供需格局的變化，租金水平應(yīng)該會(huì)有提高。

    目前北京寫字樓市場(chǎng)的租賃需求表現(xiàn)出明顯的下降，對(duì)于CBD寫字樓空置率過(guò)高出現(xiàn)與住宅市場(chǎng)高房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象。報(bào)告分析這是由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度明顯放緩，在一定程度上影響了北京甲級(jí)寫字樓租戶的心理，企業(yè)大規(guī)模的縮減辦公面積或者取消擴(kuò)張計(jì)劃。

    嘉盛中心副總裁呂麗華表示，CBD東擴(kuò)對(duì)寫字樓市場(chǎng)是利好的，政府對(duì)低碳環(huán)保理念的重視讓CBD不僅僅停留在對(duì)概念的炒作上，但這同時(shí)也考驗(yàn)著物業(yè)管理的運(yùn)營(yíng)能力；從未來(lái)供應(yīng)量上必須警惕寫字樓供過(guò)于求，需要有相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)進(jìn)行引導(dǎo)朝健康方向發(fā)展，否則可能出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)相互殺價(jià)。

    在當(dāng)前CBD較高空置率開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相降租促銷的形勢(shì)下，部分企業(yè)是否可以趁此進(jìn)駐呢？呂麗華認(rèn)為現(xiàn)在CBD租金下調(diào)以及開(kāi)發(fā)商提供的一些非財(cái)務(wù)性租賃政策，這對(duì)欲進(jìn)駐的企業(yè)具有很大的吸引力，但最主要還取決于企業(yè)自身需求和實(shí)際情況。