七月首周新房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 二手房議價(jià)難度加大

    七月首周，京城樓市回暖加速。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市新房成交量創(chuàng)造了今年來周度新高。在二手房市場，成交量環(huán)比、同比均有兩成左右的增長，房源議價(jià)空間收窄，難度加大。

  新房：成交量創(chuàng)今年來周度新高 供應(yīng)下滑

  據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月首周（6.29-7.05）北京住宅市場共實(shí)現(xiàn)成交3590套，成交面積36.17萬平方米，環(huán)比之前一周分別大漲68%、45%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了今年來的周度新高。

  在供應(yīng)方面，北京住宅市場共有5個(gè)項(xiàng)目入市，相比之前一周減少兩個(gè)，其中包括4個(gè)老項(xiàng)目后期和1個(gè)純新盤。5個(gè)項(xiàng)目共提供住宅產(chǎn)品355套，預(yù)售許可面積5.8萬平方米，環(huán)比之前一周分別下滑87%、76%。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，6月底的年內(nèi)第三次降息再度激發(fā)了購房需求的入市熱情，使得下半年開局首周的成交量便創(chuàng)下年內(nèi)新高。樓盤開始上調(diào)開盤價(jià)格，從一個(gè)側(cè)面印證出北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)由低谷轉(zhuǎn)為上升期，市場購買力的反彈，蓄客量的增加，給予開發(fā)商一定的信心支撐。

  二手房：議價(jià)空間接近年內(nèi)最低水平

  根據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計(jì)，上周北京市二手住宅共成交4591套，環(huán)比上周增加21.1%，較6月第一周上升25%。本周受月末集中網(wǎng)簽影響，前兩個(gè)工作日單日網(wǎng)簽量均超過1000套，總體上較上周呈現(xiàn)出較大增幅。

  據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京市場二手房成交均價(jià)為34860元/平方米，較上周上升1.4%。本周各城區(qū)成交均價(jià)仍相對平穩(wěn)，個(gè)別地區(qū)有小幅波動。根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計(jì)，本周全市成交房源議價(jià)空間為2.2%，較上周繼續(xù)收窄0.2%，達(dá)到2013年第四季度以來的最低水平。其中通州區(qū)成交房源議價(jià)空間為1.5%，同樣接近年內(nèi)最低水平。

  鏈家市場研究部李巧玲表示，由于6月份通州利好吸引了大量購房需求進(jìn)入通州市場，通州區(qū)成交熱點(diǎn)區(qū)域的二手住宅庫存量急劇減少。性價(jià)比較高的房源逐漸消化，一方面推高了待售業(yè)主的心理價(jià)位，另一方面也使一些業(yè)主產(chǎn)生了惜售情緒。