上半年濟南二手房市場量價齊漲 環(huán)比漲近300元

    大熱的天，股民的心冷得拔涼拔涼的，朋友圈里也開始調侃“從前的時光很慢，一生只夠愛一個人，一千點可以跌一年”。不過，擦干為股票流的淚，想想自家的房子可能會笑出聲來。央行的降息、營業(yè)稅“5改2”以及首付比例調整對購房者的累積影響在二手房市場逐漸顯現，今年上半年濟南二手房市場量價齊漲。房管局數據顯示，二手房網簽量較去年同期上漲兩成。另據網絡二手房數據中心統(tǒng)計，上半年濟南二手住宅掛牌均價上漲了293元/平方米。

    【成交喜人】

    今年上半年賣出去年六成量

    來自濟南住房保障和房產管理局的統(tǒng)計數據顯示，在網簽量方面，2015年上半年濟南二手房共網簽20756套。與2014年下半年網簽17397套相比增加3377套，環(huán)比上漲19.43%。與2014年上半年網簽16855套相比增加了3901套，同比上漲23.14%。與2014年二手房年網簽量相比，2015年上半年網簽量達到其的六成。

    上述二手房既包含住宅還有一些非住宅，如果單看住宅的話，統(tǒng)計數據顯示，2015年上半年濟南二手住宅網簽量18312套，環(huán)比去年同期的14702套增加3610套。

    業(yè)內人士分析認為，2015年上半年政策頻出，央行三次降息、營業(yè)稅“5改2”、商貸以及公積金貸款首付比例的調整等多個利好政策促使?jié)隙址渴袌龌販亍?/p>

    從各月的網簽量來看，2015年與2014年表現有明顯的不同。2015年上半年的表現可以說是“淡季不淡、旺季仍旺”。除去2月趕上春節(jié)假期網簽量較少，3月到6月二手房網簽量一路攀升，6月更是創(chuàng)下了2010年以來的最高值?？梢钥闯?，政府“組合拳式”的救市行為對購房者的累積影響在網簽量方面作用明顯。

    【均價穩(wěn)漲】

    半年環(huán)比漲了近300元同比持平

    據搜房網房天下濟南二手房數據中心數據顯示，2015年上半年，濟南二手房(住宅)掛牌均價穩(wěn)步上漲，截至6月掛牌均價為10450元/平方米，相比1月上漲293元/平方米，漲幅2.88%;同比上漲2元/平方米，漲幅為0.02%。假設您住的房子是100平方米的，現在賣比半年前賣能多賺近3萬元，光想想也夠樂一陣的。

    從各月的環(huán)比漲幅來看，4月漲幅達到最高值，環(huán)比上漲1.26%，主要是由于“3·30新政”的效應，市場預期進一步好轉，二手房掛牌價格漲幅也較為明顯;1月與2月是傳統(tǒng)的淡季，且2月恰逢春節(jié)長假，漲幅較小;3月初降息以及3月中旬公積金宣布“認貸不認房”，當月漲幅也較大;5月央行雖然再次宣布降息但是對房價影響甚微，相比4月的高漲幅，5月二手房(住宅)掛牌均價漲幅回歸平穩(wěn);6月中上旬沒有利好政策的出臺，在月底才出臺了降息降準政策，二手房市場一直延續(xù)著前幾個月政策的影響，漲幅進一步縮小。

    6月27日央行宣布降準降息。業(yè)內人士分析認為，新一輪的政策不管對于開發(fā)商還是購房者都是一大利好，在目前購房政策寬松的條件下，7月濟南二手房市場值得期待。

    【熱點有變】

    洪家樓、英雄山、張莊路仨商圈最受青睞

    半年過去了，濟南哪些地方的二手住房最受市民關注?哪些商圈的二手住宅最受青睞?

    統(tǒng)計數據顯示，2015年上半年、2014年下半年以及2014年上半年濟南各區(qū)縣二手房搜索量排名前三位的均是歷下區(qū)、市中區(qū)和歷城區(qū)。排名前兩位的歷下區(qū)與市中區(qū)二手房搜索占比之和將近五成，這兩個區(qū)的教育資源較為優(yōu)質，在教育局再次強調“零擇校”的大環(huán)境下更受購房者的青睞。從商圈搜索量排名來看，洪家樓商圈去年不入前十，2015年上半年強勢躋身TOP10，排名第一位，搜索占比為2.70%;英雄山商圈變化較小，由排名第三位上升至第二位，搜索占比為2.63%;張莊路由排名第十位上升至第三位，搜索占比為2.57%。搜索商圈第四至七名依次為大觀園、桿石橋、旅游路、堤口路、奧體中心、漿水泉和建設路。

    綜合近兩年的數據來看，英雄山路商圈、旅游路商圈、漿水泉商圈以及建設路商圈一直是網友搜索占比較高的商圈。