上半年南昌二手房成交量同比漲18.5%

    隨著6月份的結(jié)束，2015年也已經(jīng)走過(guò)了一半，回首上半年的樓市，330新政”，三次降息、降準(zhǔn)，公積金貸款門(mén)檻放寬，利好政策的不斷釋放促使市場(chǎng)回暖，改善性需求更是成為樓市回暖的中堅(jiān)力量。

　　政策利好持續(xù) 上半年樓市回暖明顯

　　日前，央行宣布再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，這已是央行今年來(lái)第三次對(duì)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，除此之外，330新政，公積金貸款門(mén)檻放松等政策無(wú)不對(duì)樓市帶來(lái)了空前利好。

　　今年上半年，南昌二手房住宅共成交10816套，與去年同期相比增長(zhǎng)18.5%，值得一提的是，今年一季度南昌二手房住宅成交并不理想，前兩月成交量都不足千套，一季度同比去年成交量甚至下滑了14.7%。從3月份開(kāi)始，各項(xiàng)利好政策持續(xù)出臺(tái)，樓市也從此走上了回暖通道。4月份開(kāi)始二手房成交量不斷上漲，成交記錄也在逐月刷新，到6月份單月二手房住宅成交量達(dá)2508套，與去年同期相比增加了779套，漲幅達(dá)45%。

　　市場(chǎng)需求旺盛 二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升

　　今年4月，東湖區(qū)啟動(dòng)了2015年第一輪舊改項(xiàng)目國(guó)有土地的房屋征收工作，涉及兩大項(xiàng)目被征收戶1556戶。目前，該區(qū)第一輪房屋征收國(guó)有土地簽約率達(dá)99.81%。大量拆遷安置戶的加入，使得二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱。一般來(lái)說(shuō)，拆遷安置戶購(gòu)房意愿最為強(qiáng)烈，對(duì)住房的需求也最為迫切，因此二手房是最好的選擇，據(jù)某房產(chǎn)中介的一名負(fù)責(zé)人透露，上月他們公司的成交量有一半以上都來(lái)自拆遷安置戶。

　　除了安置戶以外，上半年二手房市場(chǎng)改善性需求也不斷增加，最明顯的表現(xiàn)是上半年南昌二手房住宅成交面積漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成交量漲幅，二手房掛牌價(jià)格也從3月份開(kāi)始止跌上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，交易量的上漲也在一定程度上增強(qiáng)了二手房業(yè)主的信心，漲價(jià)現(xiàn)象在所難免，造成了上半年南昌二手房?jī)r(jià)的小幅上漲。“掛牌量增加 供求矛盾緩解”是導(dǎo)致上半年南昌二手房市場(chǎng)成交量回暖，更是房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的主要原因。