美優(yōu)質(zhì)房貸違約創(chuàng)30年新高 失業(yè)拖累房貸繳款

    由美國聯(lián)邦住房管理局 (FHA)所擔(dān)保的優(yōu)質(zhì)房貸與房屋放款，在就業(yè)流失創(chuàng)大蕭條以來最多后，房屋回贖權(quán)被取消的比例第三季竄升至30年來最高。

    據(jù)“中央社”報(bào)道，美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)表示，F(xiàn)HA的房貸戶每6戶有1戶至少有一次遲繳記錄，而房屋回贖權(quán)被取消的比例高達(dá)3.32%，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)至少都是1979年來最高。風(fēng)險(xiǎn)較低的優(yōu)質(zhì)固定利率房貸，其違約率上升至5.8%，因回贖權(quán)被取消而收回的房屋增至1.95%。

    MBA首席經(jīng)濟(jì)家布爾克曼 (Jay Brinkmann)說，就業(yè)機(jī)會(huì)的流失迫使房屋所有人無法如期繳納貸款，而房價(jià)的下跌又意味即使他們賣掉房屋，多數(shù)人也無法清償貸款。自2007年12月以來，美國的公司行號(hào)已裁減700多萬個(gè)職位，數(shù)量是1930年代大蕭條以來最多。美國的失業(yè)率在10月攀抵10.2%，創(chuàng)1983年來最高。

    “如果沒有工作，那能支付房貸，”布爾克曼說。“不能以經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出來支付房貸，而是薪水。”

    各等級(jí)房貸逾期繳款至少一期以上的比例經(jīng)過季節(jié)調(diào)整后第3季攀升至9.64%，創(chuàng)歷史新高。因回贖權(quán)取消而收回的房屋自4.3%增至4.47%。這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都是37 年來最高。