任志強(qiáng)：房價短期內(nèi)不會迅速反彈

    退休后的任志強(qiáng)依舊快人快語。上周的論壇上，特邀嘉賓任志強(qiáng)再出驚人之言：雖說銷售轉(zhuǎn)好，但房價不會在短期內(nèi)迅速反彈。

　　去年年底退休的任志強(qiáng)，目前最新身份為“中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長”、阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會會長。身著淺藍(lán)色襯衣的任志強(qiáng)出現(xiàn)在公眾面前時，依舊是那副不茍言笑的表情。

　　“2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”是浙報傳媒的重頭戲，每年都要舉辦一次，每次都是大腕云集。這一次的舉辦恰逢全國樓市回暖之機(jī)，“任大炮”適時又高調(diào)地“放”了回“炮”。

　　房價不會迅速反彈

　　持續(xù)低迷的樓市終于出現(xiàn)曙光。自今年4月起，杭州市區(qū)商品房銷售額已連續(xù)3個月超萬套。銷售回暖之下，大家關(guān)心的首個問題就是：房價什么時候會漲？

　　任志強(qiáng)毫不留情地給大家潑了盆冷水：“現(xiàn)在的樓市不同于2009年，那時庫存少，需求量大。房價要在短期內(nèi)迅速反彈，不可能。”“任大炮”還是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?。他給大家?guī)砹嗽敱M的數(shù)據(jù)。“5月份，全國商品房庫存總量比上月減少了15萬平方米。在這之前，商品房庫存已連續(xù)28個月持續(xù)增長。”但是銷售轉(zhuǎn)好，不等于整體指標(biāo)轉(zhuǎn)好，開發(fā)投資依舊在下降。“這一點，從今年土地出讓量的大幅下降就可以看出。”

　　對于前段時間熱炒的深圳房價今年暴漲30%的問題，任志強(qiáng)認(rèn)為，這只是個例。“深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)吸引年輕人前去購房，而這批年輕人都是有掙錢能力的，所以深圳房價上漲快于其他城市。”

　　痛批“90后繼承論”

　　有意思的是，“任大炮”還對時下流行的“90后不買房”論進(jìn)行了反駁。

　　有觀點認(rèn)為，現(xiàn)在的90后都是獨(dú)生子女，年輕人不需要買房，因為父母乃至爺爺奶奶輩手里都有房，他們只要繼承一下就可以了。等到21世紀(jì)出生的那批年輕人長大，這種現(xiàn)象會更加明顯；當(dāng)人口出現(xiàn)老齡化以后，中國的房地產(chǎn)市場會沒戲了，房子會明顯供大于求，房價會下跌。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，經(jīng)歷了50年代和60年代的兩個出生高峰，人口確實在減少。但一方面，老年人壽命在增長；另一方面，老年人和年輕人會分開居住，這是個趨勢。雖然人口總量沒增長，但住房需求翻了一番。

　　比如德國是目前世界老齡化程度最高的國家。20年或30年之后，我們也許和德國一樣，每個家庭只有2.03個人。而壽命，目前全國平均水平是81歲，接下去90多歲是完全可能的。