恒大6月銷售248億緊追萬科 超大型房企競爭進(jìn)入寡頭時(shí)代？

    在“3.30”新政以及降息降準(zhǔn)的刺激下，6月份樓市熱度持續(xù)攀升，帶動(dòng)大型房企銷售業(yè)績大幅回暖。

　　恒大地產(chǎn)（03333，HK）最新發(fā)布的銷售簡報(bào)顯示，6月公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額247.5億元（人民幣，下同），繼續(xù)穩(wěn)居香港內(nèi)房企第一，同比增幅達(dá)到88.8%，環(huán)比也達(dá)48.2%。公司實(shí)現(xiàn)銷售面積286.2萬平方米，創(chuàng)單月銷售面積紀(jì)錄，同比增82.3%，環(huán)比增21%。

　　筆者了解到，今年1-6月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額871.1億元，同比增25.7%，銷售額增幅位居內(nèi)地和香港第一，且完成年初制定的1500億元目標(biāo)的58.1%，不僅目標(biāo)完成率位居內(nèi)地和香港第一，也兌現(xiàn)了恒大在年初提出“時(shí)間過半、任務(wù)過半”的承諾。

　　受益于產(chǎn)品質(zhì)量的進(jìn)一步提升，園林小區(qū)環(huán)境、配套全面完善，高性價(jià)比產(chǎn)品受購房者認(rèn)可，恒大上半年業(yè)績在薄利多銷的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊升。其中，6月份銷售均價(jià)為8645元/平方米，同比增3.6%，環(huán)比增22.4%；上半年銷售均價(jià)7656元/平方米，同比增8.2%。

　　值得注意的是，與萬科6月份251.9億元的銷售額相比，恒大的表現(xiàn)幾乎旗鼓相當(dāng)，兩大龍頭持續(xù)跑贏大市，這意味著超大型房企“群雄割據(jù)”的局面正在發(fā)生變化。

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)分析師告訴筆者，隨著房地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)、大者愈大，領(lǐng)先房企從最早的“招保萬金”變成這幾年的“萬恒中保”（萬科、恒大、中海、保利）。但今年以來，萬科和恒大加速快跑，作為第一集團(tuán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他同行，反映了行業(yè)集中度正在進(jìn)一步提升。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，去年萬科銷售額為2151億元，恒大銷售額為1315億元，兩者相差高達(dá)800億元；但在今年上半年，萬科銷售額為1099.6億元，恒大銷售額為871.1億元，相差僅200多億元，差距比去年急劇縮小，這顯示出恒大大有趕超萬科的勢頭。

　　除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)優(yōu)異，恒大的多元化產(chǎn)業(yè)在二季度也屢有突破，在資本市場更是動(dòng)作頻頻。這其中，恒大健康產(chǎn)業(yè)率先借殼新傳媒（00708，HK）在港上市，首家互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院與天津恒大原辰整容醫(yī)院也陸續(xù)亮相，此后公司還聯(lián)手騰訊入主香港上市公司馬斯葛（00136，HK），引發(fā)業(yè)界對兩大巨頭在社區(qū)領(lǐng)域合作的猜想。

　　除此之外，在7月2日，恒大還宣布分拆足球、文化兩大產(chǎn)業(yè)在新三板掛牌上市。至此，恒大將擁有包括旗艦企業(yè)恒大地產(chǎn)在內(nèi)的5家境內(nèi)外上市公司。

　　“接下來，恒大旗下礦泉水、糧油、乳業(yè)等產(chǎn)業(yè)也有望相繼上市，將共同構(gòu)成龐大的‘恒大系’上市公司集群，恒大有望成為本輪轉(zhuǎn)型潮中最成功的領(lǐng)軍企業(yè)。”上述分析師認(rèn)為。