承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
樓市股市向來是冤家一對,近期暴跌的股市給全民皆股的市場上了生動的一場投資教育課,一時間段子手橫行,不過那些”股市有風(fēng)險,投資需謹(jǐn)慎”的告誡,遠(yuǎn)沒有賬戶上變幻的數(shù)字更具有說服力,于是很多人想到了樓市,眾人感嘆:相比暴漲暴跌的股市來講,房產(chǎn)仍然具有穩(wěn)定的投資價值。
從房地產(chǎn)投資特征來看,盡管延續(xù)從前年年底開始的趨勢,房地產(chǎn)短期內(nèi)獲得升值的空間被壓縮,但是客觀地說房產(chǎn)保值增值的基本屬性還是存在,房價并沒有出現(xiàn)普遍性的持續(xù)下跌。尤其是在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程大背景下,樓市需求仍然表現(xiàn)較為強(qiáng)勁,即使是2014年樓市低迷期,樓市也并沒有出現(xiàn)明顯下滑和持續(xù)性衰退,今年亦是如此,盡管低谷特征明顯。
從趨勢來看,在央行降準(zhǔn)、降息、二套房貸降首付、營業(yè)稅降低免征門檻等“救市”政策刺激之下,部分開發(fā)企業(yè)正積極調(diào)整推盤節(jié)奏,把控好降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存“窗口期”,通過調(diào)整企業(yè)城市布局,優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu),降低企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險。這類企業(yè)的共同特點(diǎn)是盡一切可能增加三季度銷售業(yè)績在全年的比例,防止市場環(huán)境出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)下半年被動推盤的局面,但遺憾的是還有部分企業(yè)仍然抱有不切實際的幻想,期待房價再次快速上漲,繼續(xù)博弈市場,絲毫不考慮樓市市場需求的現(xiàn)狀,從而錯過短期放量的機(jī)會。
具體到產(chǎn)品角度,中小戶型產(chǎn)品和具有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地產(chǎn)值得關(guān)注。中小戶型的產(chǎn)品總價低,自住需求關(guān)注的多,市場流通性好,市場風(fēng)險低,是投資置業(yè)的良選;房地產(chǎn)市場的“商住倒掛”現(xiàn)狀至今仍未改變,商業(yè)地產(chǎn)沒有受到樓市政策調(diào)控的影響,住宅“限購”導(dǎo)致不少資金轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn),隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與未來實體經(jīng)濟(jì)的回暖,商業(yè)地產(chǎn)在投資回報上的優(yōu)勢將再次顯現(xiàn)。
降息降準(zhǔn)對樓市的影響中購房者的要素最為重要的一環(huán),作為消費(fèi)者應(yīng)該審時度勢,把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機(jī)。在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市,一方面可趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對緊張,購房性價比仍然較高的時機(jī)入市獲取較好回報,把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”,該出手就出手,另一方面,也不要過于貪婪,因為市場風(fēng)云變幻,機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝,錯過最佳投資時機(jī),“抄底”只能是一廂情愿的奢望。