央行降準+降息棄股買房正當時？ 投資仍需謹慎

    樓市股市向來是冤家一對，近期暴跌的股市給全民皆股的市場上了生動的一場投資教育課，一時間段子手橫行，不過那些”股市有風險，投資需謹慎”的告誡，遠沒有賬戶上變幻的數(shù)字更具有說服力，于是很多人想到了樓市，眾人感嘆：相比暴漲暴跌的股市來講，房產(chǎn)仍然具有穩(wěn)定的投資價值。

    從房地產(chǎn)投資特征來看，盡管延續(xù)從前年年底開始的趨勢，房地產(chǎn)短期內(nèi)獲得升值的空間被壓縮，但是客觀地說房產(chǎn)保值增值的基本屬性還是存在，房價并沒有出現(xiàn)普遍性的持續(xù)下跌。尤其是在中國城鎮(zhèn)化進程大背景下，樓市需求仍然表現(xiàn)較為強勁，即使是2014年樓市低迷期，樓市也并沒有出現(xiàn)明顯下滑和持續(xù)性衰退，今年亦是如此，盡管低谷特征明顯。

    從趨勢來看，在央行降準、降息、二套房貸降首付、營業(yè)稅降低免征門檻等“救市”政策刺激之下，部分開發(fā)企業(yè)正積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好降準降息之后的跑量去庫存“窗口期”，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運營風險。這類企業(yè)的共同特點是盡一切可能增加三季度銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境出現(xiàn)變化而導致企業(yè)下半年被動推盤的局面，但遺憾的是還有部分企業(yè)仍然抱有不切實際的幻想，期待房價再次快速上漲，繼續(xù)博弈市場，絲毫不考慮樓市市場需求的現(xiàn)狀，從而錯過短期放量的機會。

    具體到產(chǎn)品角度，中小戶型產(chǎn)品和具有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地產(chǎn)值得關注。中小戶型的產(chǎn)品總價低，自住需求關注的多，市場流通性好，市場風險低，是投資置業(yè)的良選；房地產(chǎn)市場的“商住倒掛”現(xiàn)狀至今仍未改變，商業(yè)地產(chǎn)沒有受到樓市政策調(diào)控的影響，住宅“限購”導致不少資金轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與未來實體經(jīng)濟的回暖，商業(yè)地產(chǎn)在投資回報上的優(yōu)勢將再次顯現(xiàn)。

    降息降準對樓市的影響中購房者的要素最為重要的一環(huán)，作為消費者應該審時度勢，把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。在短期市場還沒有完全復蘇好轉(zhuǎn)的階段入市，一方面可趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張，購房性價比仍然較高的時機入市獲取較好回報，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”，該出手就出手，另一方面，也不要過于貪婪，因為市場風云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝，錯過最佳投資時機，“抄底”只能是一廂情愿的奢望。