6月大連二手房淡季不淡 成交量仍維持高位

    6月，樓市聚集了今年一季度以來各類寬松政策效應，“三次降準、三次降息、330新政、大連版新政”，在各項新政的綜合刺激下，剛需和改善型購房需求積極釋放，購房客戶熱情高漲，整月成交量仍維持高位，二季度市場成交總體樂觀。

    根據(jù)好旺角房屋運營中心統(tǒng)計顯示，6月購房客戶環(huán)比下降13.14%，同比增長64.99%，房源報盤量環(huán)比下降16.87%，同比增長42.49%。購房客戶新增量和房源報盤量均較上月略有下降，但仍處在近幾年高位。

    6月，大連市內(nèi)二手房簽約量達到2800套左右，環(huán)比下降14.32%，同比增長93%，由于受新政影響，今年3月~5月，三個月連續(xù)交易量突破3000套，剛需和改善型需求釋放過猛，6月交易量雖然略有回調(diào)，但仍處于高位徘徊。

    大連市內(nèi)二手成交均價為11075元/平方米，環(huán)比增長0.42%；開發(fā)區(qū)成交均價為6854元/平方米，環(huán)比下降1.38%，開發(fā)區(qū)今年以來走勢平穩(wěn)，每月變化不大。市內(nèi)成交均價連續(xù)4個月環(huán)比增長，較今年最低點2月份時的10236元/平方米，增長了8.20%，回歸一年前的水平。

    市場回暖跡象明顯

    自從3月份開始，在新政的利好影響下，購房者的信心在發(fā)生微妙的變化，市場回暖跡象較為明顯，成交均價也因需求和購房者信心的增加而有所上漲，預計下半年隨著剛性購房需求的集中釋放后，交易量也會隨之回落，均價增幅也將保持平穩(wěn)。

    而央行決定6月28日再次降息、降準的消息，給樓市再添了一把火，除了讓業(yè)內(nèi)對下半年市場更有盼頭外，也讓開發(fā)商的年中沖刺更有底氣。事實上，即使沒有央行新政的出臺，樓市也已經(jīng)呈現(xiàn)出供需兩旺的狀態(tài)。央行降息、房貸利率調(diào)整等一系列政策出臺后，其效應開始在市場上發(fā)酵，部分購房者改變心理預期，加速入市；開發(fā)商順勢加推，推出面向剛需族的產(chǎn)品。這也使得樓市在進入6月的傳統(tǒng)淡季后，成交量仍舊飄紅。

    根據(jù)好旺角房屋運營中心相關(guān)負責人表示，今年3月以來，房地產(chǎn)市場成交狀況有明顯的觸底反彈跡象，預計下半年成交量仍將保持高位，但由于上半年剛需釋放過猛或?qū)霈F(xiàn)短暫回落，價格方面房價雖有反彈，加上房企的高庫存，所以不存在大幅反彈或暴漲的可能性。