上半年新房均價漲了15.6% 二手房成交量創(chuàng)新高

    今年以來，全市新房市場分化明顯，市內(nèi)六區(qū)量價齊漲，環(huán)城四區(qū)成交基本保持穩(wěn)定，遠(yuǎn)郊區(qū)縣新房成交套數(shù)同比下跌近三成。

　　上半年二手私產(chǎn)住宅交易量達(dá)到近十年來的峰值，4、5、6月連續(xù)三個月交易量突破萬套。

　　天津北方網(wǎng)訊：2015年天津樓市上半年數(shù)據(jù)新鮮出爐，據(jù)市國土房管局“每日房價”數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年本市新建商品住宅成交量與去年基本持平，但均價同比大漲15.6%，達(dá)到11271元/平方米，同時二手房成交量也創(chuàng)出近十年歷史新高。

　　市區(qū)新房成交量同比漲六成

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年1—6月本市新建商品住宅成交49155套，同比去年上半年微降0.2%；成交面積為5341933平方米，同比上漲8.3%；均價11271元/平方米，同比上漲15.6%。可以看出，上半年全市成交量套數(shù)環(huán)比下降，平均成交面積上漲，市民購房選擇更青睞大戶型。

　　根據(jù)新浪樂居統(tǒng)計數(shù)字顯示，上半年市內(nèi)六區(qū)成交套數(shù)為7230套，同比上漲60%，成交均價21868元/平方米，同比上漲1.9%。其中，河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、南開區(qū)漲幅驚人，成交套數(shù)同比分別上漲124.9%、120.8%和108.3%。而受自貿(mào)試驗區(qū)政策利好，今年上半年塘沽區(qū)域新建商品住宅成交套數(shù)達(dá)8335套，超過武清區(qū)躍居全市第一，同比漲幅也達(dá)到66.3%。由此看出，今年以來，全市新房市場分化明顯，市內(nèi)六區(qū)量價齊漲，環(huán)城四區(qū)成交基本保持穩(wěn)定，遠(yuǎn)郊區(qū)縣新房成交套數(shù)同比下跌近三成。

　　同時，今年6月的成交數(shù)據(jù)也顯示樓市繼續(xù)回暖的態(tài)勢。6月全市新建商品住宅成交11972套，環(huán)比漲5.8%，同比大漲115.8%；成交面積為1318521平方米，環(huán)比漲5.9%，同比也大漲119.4%；成交均價為11551元/平方米，環(huán)比下降1.4%，同比漲7.9%。

　　二手房成交量創(chuàng)歷史新高

　　今年上半年津城二手房市場也是如火如荼。數(shù)據(jù)顯示，上半年二手私產(chǎn)住宅交易量為53845套，達(dá)到近十年來上半年交易量的峰值。4、5、6月連續(xù)三個月交易量突破萬套，創(chuàng)歷史新高。

　　據(jù)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計，今年上半年二手房成交以兩居以上房型為主，占比達(dá)到66.20%，與去年同期相比上漲近6個百分點(diǎn)，而今年一居室成交占比為33.80%。同時，百萬元以上房款成交占比為46.64%，同比上漲11個百分點(diǎn)，成交面積80平方米以上房源占比為37.93%，同比上漲近9個百分點(diǎn)?？梢?，今年二手房市場在改善型需求的帶動下，中大戶型房源成為成交主力。

　　此外，上半年購房貸款人群占比為78.45%，與去年同期相比上漲了13.3個百分點(diǎn)，上半年寬松的信貸政策大大降低了購房者的入市門檻及購買成本，有效地促使自住型購房者入市。

　　下半年樓市有望繼續(xù)保持活躍

　　對于下半年樓市走向，我愛我家市場研究中心總監(jiān)郭燕表示，從政策層面看，下半年信貸、稅費(fèi)等政策或?qū)⒊掷m(xù)寬松，有利于促進(jìn)購房需求持續(xù)入市，下半年市場活躍度將難以出現(xiàn)急劇轉(zhuǎn)冷的趨勢，交易量將保持高位活躍的水平。

　　從市場層面來看，上半年購房需求集中釋放，使得熱點(diǎn)房源快速消化，部分片區(qū)供需矛盾短期內(nèi)會有所加劇，市場或?qū)⑦M(jìn)入短暫調(diào)整期，預(yù)計交易量會略有回落或交易周期有所延長。而隨著調(diào)整期過后，尤其是在“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季，市場仍會保持較高活躍度。預(yù)計二手房市場成交價格與上半年相比將維持穩(wěn)定，但部分熱點(diǎn)片區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源由于供需矛盾加劇，或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅上漲的趨勢。