三度降息令市場信心爆棚 樓市進(jìn)入溫和上漲通道

    央行宣布自6月28日起再次降息降準(zhǔn)，這也是本年度央行第三次降息和降準(zhǔn)政策，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這次“雙降”政策將從降低房企融資成本和降低個(gè)人按揭貸款成本兩方面利好樓市。北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，降息后首周市場未現(xiàn)波瀾，對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息對(duì)樓市的利好會(huì)在接下來幾個(gè)月有所體現(xiàn)，預(yù)計(jì)下半年市場將呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)態(tài)勢。

　　市場未現(xiàn)波瀾

　　“上周六降息后，并沒有太多來店或電話咨詢的客戶，跟前幾次降息后客戶到訪量明顯增加的情況相比，此次降息市場反應(yīng)較為平淡。”朝陽區(qū)某中介店面經(jīng)理如是說，同時(shí)北京商報(bào)記者也走訪了東城和海淀的幾家中介門店，得到的反饋相差無幾，此次降息后二手房市場未現(xiàn)波瀾。

　　不過此次降息還是促進(jìn)一些意向客戶的成交，降息后購房成本降低，又擔(dān)心業(yè)主漲價(jià)，購房者也就不再觀望，加快購房的速度。

　　利好政策出臺(tái)后，二手房市場往往是先行者，此次降息后二手房市場表現(xiàn)平淡，同樣體現(xiàn)在新房市場。北京商報(bào)記者調(diào)訪了多個(gè)項(xiàng)目售樓處，項(xiàng)目對(duì)此次降息反應(yīng)不大，沒有以此而推出的營銷活動(dòng)，只是銷售人員在介紹時(shí)會(huì)談到降息后月供減少，購房成本降低，催促意向客戶“定房”。

　　降息效應(yīng)遞減

　　上周六央行宣布緊急降息降準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這已經(jīng)是從去年11月到現(xiàn)在第四次降息，對(duì)樓市的刺激作用以及持續(xù)性相較于前幾次有所遞減。

　　經(jīng)歷前三次降息后，房貸利率已經(jīng)處在低位，前幾次降息大幅降低了購房成本，很多有購房計(jì)劃的剛需和改善型客戶基本都已出手，多次降息已逐漸釋放有效的購房需求，所以此次降息的市場反應(yīng)較弱，效果遠(yuǎn)不及“3·30新政”那么明顯。

　　降息對(duì)樓市依然是利好政策，不過此次效果沒有那么快體現(xiàn)，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，市場信心需要中介人員去傳遞，購房者關(guān)心的只是地段、價(jià)格和產(chǎn)品本身。

　　下半年量增價(jià)穩(wěn)

　　今年上半年，樓市利好政策不斷，北京新房和存量房市場成交量回升明顯。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，央行在上半年末尾宣布再次降息降準(zhǔn)，不論是上游房企的開發(fā)融資，還是下游購房者按揭貸款，都將受益。下半年樓市政策將繼續(xù)寬松，北京市場將呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的趨勢。

　　胡景暉進(jìn)一步分析，就下半年樓市政策而言，貨幣信貸政策仍將寬松，降息降準(zhǔn)將成為下半年的“新常態(tài)”。在按揭貸款方面，商業(yè)貸款尤其是公積金貸款將進(jìn)一步寬松，對(duì)自住改善型購房需求的支持力度將進(jìn)一步加大。另外，除了金融政策外，交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步降低，比如對(duì)惟一住房的個(gè)稅免征也可以五年改兩年，進(jìn)一步降低交易成本。

　　寬松的政策預(yù)期，有利于改善型和首次置業(yè)人群購房需求的持續(xù)釋放，支撐樓市下半年持續(xù)回暖勢頭。隨著交易量的持續(xù)上漲，房價(jià)的上漲在所難免，但是房價(jià)大漲的可能性很小。