樓盤“換手”請勿波及業(yè)主

    最近，一位朋友托筆者打聽生命人壽接手佳兆業(yè)濱江一號后，會否按時交樓。筆者多方打聽，據(jù)稱生命人壽資金實力強，而佳兆業(yè)即使遇到困難時，濱江一號項目工期也未受到影響。因此，該項目應該不會出現(xiàn)延期交樓或其他狀況。

    房地產(chǎn)進入調整周期，樓盤“換手”并不少見。上周五下午，廣東天地正律師事務所組織召開一百集團破產(chǎn)重整案第二次債權人會議，一百集團旗下佛山市百業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“百業(yè)房地產(chǎn)”）的重整計劃獲債權人表決通過，這意味著百業(yè)房地產(chǎn)重整成功，來自順德的投資商張某投資8000萬元按重整計劃清償百業(yè)房地產(chǎn)債務，并受讓其100%股權、獲得百業(yè)苑樓盤項目的開發(fā)權益，這8000萬元將于月底按比例分配給全部債權人，原77戶購房者最快將于明年年中收樓。

    筆者了解到，這項重整并非易事，重整工作管理人先后與多家意向投資商洽談投資事宜。但意向客戶最低報價6000萬元，最高報價不超過8000萬元。部分客戶表示投資風險大，回報率不高，不愿投資。管理人最終選定順德張某為投資商，除了其出價最高外，還看重其多年從事房地產(chǎn)及曾成功盤活爛尾樓的經(jīng)驗，相信張某有能力、有信心完成該項目的建設并盡快向77戶業(yè)主交樓。

    當然，在佛山關注度最高的，還屬原創(chuàng)鴻燈湖左岸的“換手”，中建地產(chǎn)接手并將項目改名為燈湖領秀后，沒有按時收樓的業(yè)主陸續(xù)領到了一些違約金。

    創(chuàng)鴻在佛山的另一個項目南海創(chuàng)鴻城是最早提出整體出讓的，但到現(xiàn)在還沒有消息。在等待中，南海大道商圈的地位也不復當年，如今桂瀾路取代南海大道，成為南海商業(yè)最旺的區(qū)域。

    據(jù)筆者私下了解，佛山還有兩個商業(yè)綜合體擬整體出讓，一個位于禪城，一個位于桂城，其中也牽涉到不少商戶。筆者跟商戶聊天發(fā)現(xiàn)他們對此不知情。

    “樓盤”換手畢竟是大事，不相關的人可以看看熱鬧，但投資者、租戶和業(yè)主卻無法置身事外，要時刻調查此事是否會影響到樓盤正常運轉、投資是否受影響、是否能正常收樓。

    誠然，對于業(yè)主而言，有人接盤總比樓盤爛尾好，但業(yè)主拿出真金白銀買房，買的是在正常運行情況下按合約履行的房子。一些現(xiàn)實案例告訴我們，樓盤“換手”后業(yè)主不受影響是很難的。有些投資受損、延遲收樓，索賠無門，有的另一方接手后，樓盤價值下跌，房子跟著變相“貶值”。

    筆者認為，樓盤“換手” 的負面影響，不應該由業(yè)主來承擔，能不能把對業(yè)主的影響降到最低？比如，在樓盤銷售前期，交一筆保證金到第三方賬戶，但樓盤收樓后再把這筆保證金退回。

    這種做法在很多行業(yè)已經(jīng)推行，比如建筑行業(yè)為避免工人收不到工資，就要求先交一筆保證金，當然不是每個工地都這樣做，但至少這種方式已為行業(yè)所接受。

    房地產(chǎn)行業(yè)雖已從賣方市場進入買方市場，但買方很多時候話語權并不強，尤其是在遇到諸如樓盤換手這樣的大波動時，更是束手無策。

    多年來，政府和協(xié)會為引導房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，做了很多工作，成效顯著。地產(chǎn)進入調整期，樓盤換手增多累及投資者時，是否也能加強監(jiān)管，制訂一些行之有效的措施，將投資者的損失降到最小？