樓市低迷土地財政受創(chuàng) 上半年百城賣地收入銳減三成

    在樓市相對低迷的上半年，由于國家的宏觀調控，全國多個城市的土地供應開始收緊，土地市場也進入了低潮期。數(shù)據(jù)顯示，全國百強城市的土地出讓面積同比降幅達24.5%，出讓金收入同比銳減35.5%。值得注意的是，一線城市的土地出讓金雖然也出現(xiàn)下探，但由于土地資源較為稀缺，房企對熱點地塊的爭奪仍十分常見，成交樓面均價由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米，北京、上海兩地還分別出現(xiàn)了總價“地王”。

　　嚴控土地供應規(guī)模 多地土地供應計劃“瘦身”

　　在國家宏觀調控下，今年多個城市的土地供應開始收緊。今年3月27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)了《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應結構，在樓市高庫存地區(qū)，減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。

　　此外，5月17日，國土資源部還印發(fā)了《關于下達〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》，要求各地區(qū)別對待、有保有壓，合理安排建設用地計劃指標，促進區(qū)域、城鄉(xiāng)、產業(yè)協(xié)調發(fā)展。

　　上述兩個文件出臺之后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應計劃，多個城市的土地供應計劃整體“瘦身”，北京、上海、廣州三個一線城市的降幅均超過20%，其中北京計劃供應居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應的新低。

　　上半年百城土地出讓金銳減三成 一線城市樓面價不降反增

　　由于土地供應收緊，2015年上半年土地市場成交量明顯減少，中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年(截止到6月29日)，全國百強城市合計出讓11813宗土地，比去年的12782宗減少了969宗。土地出讓面積由去年的8.15億平方米降至今年的6.15億平方米，降幅達24.6%。土地出讓金為7021.7億元，同比2014年同期的10890億元下調了35.5%。成交樓面均價也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。

　　“今年上半年和去年上半年房企的心態(tài)是截然相反的”，在易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進看來，去年上半年尤其是第一季度，房企還是一種“趾高氣昂”的心態(tài)，拿地規(guī)模還是比較大的。在樓市降溫后，今年上半年，房企拿地趨于保守。但相對來說，今年上半年的土地性價比是較高的。

　　一線城市的土地出讓金也出現(xiàn)了明顯的減少，上半年合計只有1655.6億元，比去年同期的2605.2億元下調了36.4%。值得注意的是，雖然一線城市總體成交量減少，但由于土地的日益稀缺，熱點地塊的爭奪戰(zhàn)仍十分常見，樓面價不降反升，平均樓面價由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米，北京、上海兩地還出現(xiàn)了“地王”，1月7日，華潤首開平安聯(lián)合體將北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊以86.25億元收入囊中，獲得北京歷史總價“地王”稱號，6月2日，華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億奪得上海閘北地塊，也成為上海市的總價“地王”。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉分析，土地供應量的減少，是全國主要城市出現(xiàn)成交減少的主要原因，包括北京等主要城市，掛牌土地明顯減少，造成了土地市場的人為降溫。另外，為規(guī)避風險，標桿房企布局重回一線城市，開發(fā)商加緊搶地補倉，致使一線城市的地價不斷被拉高，這也體現(xiàn)了房企對一二線市場的看多情緒，對進入三四線市場則相對謹慎。

　　對于后市的土地走向，嚴躍進分析，下半年一線城市的土地市場會繼續(xù)活躍，尤其是上海、深圳這兩個城市，房企拿地的意愿較大，“地王”或許還會出現(xiàn)。另外，今年一些高庫存的三四線城市，可能會限制土地出讓規(guī)模，市場熱度可能會好于預期。