國(guó)家官員談房地產(chǎn)稅 將在市場(chǎng)回暖后繼續(xù)推進(jìn)

    在樓市相對(duì)低迷的上半年，由于國(guó)家的宏觀調(diào)控，全國(guó)多個(gè)城市的土地供應(yīng)開始收緊，土地市場(chǎng)也進(jìn)入了低潮期。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市的土地出讓面積同比降幅達(dá)24.5%，出讓金收入同比銳減35.5%。值得注意的是，一線城市的土地出讓金雖然也出現(xiàn)下探，但由于土地資源較為稀缺，房企對(duì)熱點(diǎn)地塊的爭(zhēng)奪仍十分常見，成交樓面均價(jià)由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米，北京、上海兩地還分別出現(xiàn)了總價(jià)“地王”。

　　嚴(yán)控土地供應(yīng)規(guī)模 多地土地供應(yīng)計(jì)劃“瘦身”

　　在國(guó)家宏觀調(diào)控下，今年多個(gè)城市的土地供應(yīng)開始收緊。今年3月27日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在樓市高庫(kù)存地區(qū)，減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)。

　　此外，5月17日，國(guó)土資源部還印發(fā)了《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國(guó)土地利用計(jì)劃〉的通知》，要求各地區(qū)別對(duì)待、有保有壓，合理安排建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　上述兩個(gè)文件出臺(tái)之后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應(yīng)計(jì)劃，多個(gè)城市的土地供應(yīng)計(jì)劃整體“瘦身”，北京、上海、廣州三個(gè)一線城市的降幅均超過20%，其中北京計(jì)劃供應(yīng)居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應(yīng)的新低。

　　上半年百城土地出讓金銳減三成 一線城市樓面價(jià)不降反增

　　由于土地供應(yīng)收緊，2015年上半年土地市場(chǎng)成交量明顯減少，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年(截止到6月29日)，全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市合計(jì)出讓11813宗土地，比去年的12782宗減少了969宗。土地出讓面積由去年的8.15億平方米降至今年的6.15億平方米，降幅達(dá)24.6%。土地出讓金為7021.7億元，同比2014年同期的10890億元下調(diào)了35.5%。成交樓面均價(jià)也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。

　　“今年上半年和去年上半年房企的心態(tài)是截然相反的”，在易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，去年上半年尤其是第一季度，房企還是一種“趾高氣昂”的心態(tài)，拿地規(guī)模還是比較大的。在樓市降溫后，今年上半年，房企拿地趨于保守。但相對(duì)來說，今年上半年的土地性價(jià)比是較高的。

　　一線城市的土地出讓金也出現(xiàn)了明顯的減少，上半年合計(jì)只有1655.6億元，比去年同期的2605.2億元下調(diào)了36.4%。值得注意的是，雖然一線城市總體成交量減少，但由于土地的日益稀缺，熱點(diǎn)地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)仍十分常見，樓面價(jià)不降反升，平均樓面價(jià)由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米，北京、上海兩地還出現(xiàn)了“地王”，1月7日，華潤(rùn)首開平安聯(lián)合體將北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊以86.25億元收入囊中，獲得北京歷史總價(jià)“地王”稱號(hào)，6月2日，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億奪得上海閘北地塊，也成為上海市的總價(jià)“地王”。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，土地供應(yīng)量的減少，是全國(guó)主要城市出現(xiàn)成交減少的主要原因，包括北京等主要城市，掛牌土地明顯減少，造成了土地市場(chǎng)的人為降溫。另外，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企布局重回一線城市，開發(fā)商加緊搶地補(bǔ)倉(cāng)，致使一線城市的地價(jià)不斷被拉高，這也體現(xiàn)了房企對(duì)一二線市場(chǎng)的看多情緒，對(duì)進(jìn)入三四線市場(chǎng)則相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　對(duì)于后市的土地走向，嚴(yán)躍進(jìn)分析，下半年一線城市的土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)活躍，尤其是上海、深圳這兩個(gè)城市，房企拿地的意愿較大，“地王”或許還會(huì)出現(xiàn)。另外，今年一些高庫(kù)存的三四線城市，可能會(huì)限制土地出讓規(guī)模，市場(chǎng)熱度可能會(huì)好于預(yù)期。