買二手房難落戶 急壞準爸媽

    最近，“購房落戶新政”一直在刺激著市民陳先生，原來他買了一套二手房，雖然順利入住了并拿到了房產(chǎn)證，但卻因為原房主“失聯(lián)”，遲遲不能將戶口遷入，而懷孕的妻子馬上就要到預產(chǎn)期了，怎么給孩子上戶口？

  業(yè)主煩惱：購房很順利 落戶成難題

  去年8月，陳先生看中了城南紫薇花園的一套137平方米的二手房，在中介介紹下，去年10月和原房主屈女士簽訂了交易合同，以78萬元的價格購買了該套房產(chǎn)，并辦理了過戶手續(xù)。當時在合同中注明，自合同簽訂100天之內(nèi)，也就是今年1月26日前原房主將個人戶口遷出原房屋，否則超過1天按房款總額1%彌補損失。

  房產(chǎn)過戶后，陳先生和懷孕的妻子順利入住了新房，可如今距離當初簽合同過去8個月了，早已超過當初100天的約定，但原房主始終未辦理戶口遷出手續(xù)，陳先生一家的戶口無法遷入。最讓他著急的是，寶寶的預產(chǎn)期是7月3日，眼看馬上就要出生了，將來孩子的戶口落在哪兒？

  陳先生說，他和妻子都是集體戶口，急著將戶口遷入新址，曾電話、短信多次催促過原房主，對方總是說忙，可最近幾個月，索性電話都聯(lián)系不上了。由于雙方僅僅是購房關系，陳先生對原房東的情況并不大了解，只是聽說在做生意，沒固定的單位，不知道該上哪兒去找。而對于目前這種情況，中介公司也沒辦法，去派出所咨詢，得到的答復是原房主必須遷走才能落戶。

  警方提醒：二手房交易時盡量讓對方先遷戶

  再過幾天，陳先生的寶寶就該出生了，還要辦理出生證明、戶口等，假如原房主長年不現(xiàn)身，以后還面臨著上幼兒園、上學問題，都與戶口相關。

  “有合同在對方卻失聯(lián)，想起這事兒都睡不著覺。”陳先生的妻子也很無奈，不知道該如何維權。昨日，華商報記者也多次撥打原房主電話，均提示轉(zhuǎn)入秘書臺。

  公安雁塔分局民警表示，按現(xiàn)行戶籍政策，遷移戶口須經(jīng)本人同意，不能強制遷走原戶主的戶口，只能通過雙方協(xié)商的辦法解決。民警建議，市民在購買二手房時，一定要核實房屋名下是否有他人的戶口，如果有，盡量讓對方先遷走再簽訂買賣合同。

  “最近西安出的政策買房就能落戶，對于我們這種情況，在落戶管理上是否也能寬松一些？”陳先生說，他在網(wǎng)上查詢南京就出臺有規(guī)定，派出所可以強制為新房主辦理落戶，希望西安也能考慮相關政策方便市民。

  律師:建議相關部門出臺相關強制規(guī)定

  陜西眾邦律師事務所律師李小東表示，陳先生的問題比較棘手，盡管合同中有遷戶的約定和違約責任，但遷戶是一種協(xié)助義務，在被告失聯(lián)的情況下，法院審理時需要發(fā)布司法公告，時間可能需要五六個月，判決也只能是判處原房東有義務協(xié)助，無法強制執(zhí)行。

  而在目前行政體系下，公安部門只能依照現(xiàn)有戶籍規(guī)定執(zhí)行。但陳先生持有合法的房產(chǎn)證，落戶是合理正當?shù)囊?，建議公安部門從便于市民生活、服務市民出發(fā)，出臺相應的規(guī)定，也可以考慮向原房主發(fā)公告，要求其到派出所協(xié)助處理，超過時限可強制為新房主落戶。