漠視政策波動 誰是炒房團下一個“目標”？

    “我們不大看政策的微小波動。大方向明確了，剩下就看每個樓盤不同的價值。只要在劃算的時候買進，在劃算的時候賣出就行。”溫州人李先生（化名）告訴記者。李是記者在杭州采訪時巧遇的一位溫州炒房人，他和他的團隊一舉買下了杭州某樓盤的35套房源，目前仍在尋找適合的投資對象。

    在溫州人眼中，怎樣的房產(chǎn)具有投資價值？李先生坦言，區(qū)域特點非常重要。“我們一般不到人口流動性差，總量少的小城市。接下來我們打算到武漢、重慶去。這些地方目前價格不貴，武漢7、8千，重慶6、7千，最重要的是這些城市是人口聚集的地方，剛性需求大。”

    另外，成都也是內(nèi)地投資客們近期熱捧的城市。其中一個證明是成都下半年以來投資比例的增加和按揭貸款的減少。世家機構(gòu)分析師樊邦勇介紹，2009年上半年，大成都范圍（主城區(qū)加郊區(qū)）商品房成交總額644.49億元，同期個人住房貸款發(fā)放302億元，信貸支持占商品房成交總額的46.85%。但到7至9月，大成都范圍內(nèi)商品房成交總額420.74億元，同期個人住房貸款發(fā)放135億元，信貸支持占商品房成交總額下降到32.08%。

    “這一方面說明銀監(jiān)會收緊二套房貸的政策顯現(xiàn)了效果 信貸支持力度在下降，但另一方面 還是敵不過財富人群的投資傾向，他們一旦認準了投資房地產(chǎn)，即便不找銀行按揭或少按揭也要買。尤其是豪宅。”樊邦勇介紹，目前成都漲價最快的也是豪宅產(chǎn)品，“普通住宅 6500漲到8000就可能銷量大受影響，但是豪宅短期內(nèi)從1萬漲到12000至13000，反而賣得很好。”樊邦勇稱。

    另一些敏感的投資者近期看上了滬杭高鐵等軌道交通區(qū)域的樓市升值空間，比如此前一直默默無聞的小城市桐鄉(xiāng)。一位桐鄉(xiāng)人士透露，剛剛于近期結(jié)束的桐鄉(xiāng)房展會上，大量上海人、溫州人和寧波人出現(xiàn)在現(xiàn)場，甚至有上海購房團一舉拿下了位于桐鄉(xiāng)市中心某公寓的幾乎整棟樓房源。

    “桐鄉(xiāng)房價只有三四千元，一旦滬杭高鐵建成，一直沒有發(fā)展起來的江浙小城市房價肯定要漲?，F(xiàn)在樓市投資并未有明顯降溫，只是向此前不被重視的潛在城市流動。價格低、上升空間大是我們選擇樓盤的重要標準。”一位工作在上海的浙江投資人表示。

    而對于投資人在今年年底積極買房的趨勢，樊邦勇介紹，除了優(yōu)惠政策即將結(jié)束的預期外，通脹預期仍是最重要的因素。“即便是銀行等收緊樓市政策，恐怕也不會完全壓住這股投資風。”樊邦勇稱。