炒樓熱錢暫“歇腳” 靜待政策“靴子”落地

     香港特區(qū)政府上月底多次“發(fā)話”或會干預(yù)樓市，對政策敏感的內(nèi)地炒樓熱錢入市動作明顯收斂。昨天，記者了解到，此前熱火朝天的香港樓市進入11月后陷入膠著狀態(tài)。市場分析人士指出，不排除有小部分資金已殺回內(nèi)地炒作“政策末班車”概念，但絕大多數(shù)炒樓熱錢仍停留在香港，等待政策進一步明朗化。

    香港樓市出現(xiàn)回調(diào)

    來自美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，本月前兩個星期，香港35個熱門樓盤的二手房成交量為312宗，比10月同期的377宗下跌17%，與9月同期的504宗更相差38.1%。

    有香港地產(chǎn)中介預(yù)計，反映香港10月樓市交投狀況的11月樓宇注冊宗數(shù)，數(shù)字將不足萬宗，成為今年4月以來首次跌破一萬大關(guān)的月份。盡管美聯(lián)物業(yè)昨日發(fā)表的最新數(shù)據(jù)顯示，自10月下旬以來交投連跌兩星期的局面終于停止，上周二手房成交量已回升至177宗，較前周的135宗上升31.1%。但分析人士普遍認為，由于市場內(nèi)仍然彌漫著觀望氣氛，11月最終的成交宗數(shù)會比10月遜色。

    而成交價則維持高位震蕩局面，不過市場不斷傳出有賣家放寬了議價空間，個別甚至低于市價出售。中原地產(chǎn)昨日促成了沙田中心一宗46.7平方米的住宅成交，總價為202萬港元，折合每平方米4.33萬港元，比該地區(qū)每平方米4.68萬港元的市價低了約5%。

    內(nèi)地?zé)徨X仍屯留香港

    有分析人士指出，內(nèi)地投資客擔(dān)心特區(qū)政府將推出樓市降溫政策、入市步伐放緩，是近兩周香港樓市交投萎縮的主要原因之一。“內(nèi)地?zé)徨X是香港本輪樓市新高迭起的主要推動力，而其一貫對政策敏感度較高，因此特區(qū)政府的言論干預(yù)產(chǎn)生了立竿見影的效果。”

    但資金似乎并未出現(xiàn)大規(guī)模抽離現(xiàn)象。從香港金管局上周頻頻入市干預(yù)后的情況看，資金流入依然強勁。香港銀行結(jié)余持續(xù)攀升，至昨日已突破3000億港元大關(guān)，達3152.9億港元。

    建銀國際地產(chǎn)分析師王韌指出，盡管有個別高位進場的投資客對后市不看好而割肉離場，但大多數(shù)投資者仍在觀望，資金撤離的跡象并不明顯，未進場的資金還留在香港，等內(nèi)地的中央經(jīng)濟工作會議為明年的樓市政策定調(diào)，等香港的樓市明確方向。

    香港投資者觀望內(nèi)地

    與涌港炒樓的內(nèi)地?zé)徨X一樣，對于內(nèi)地即將取消樓市優(yōu)惠政策的傳聞，相比內(nèi)地投資者的“沉不住氣”，香港投資者顯得更為謹慎。

    如在上海，房貸收緊和利率優(yōu)惠將于年底取消的傳聞，促使樓市再度陷入火爆。據(jù)悉，上海甚至刮起了一陣“搶貸潮”，以搭上房貸優(yōu)惠的“末班車”。

    而香港投資者則明顯冷靜得多。記者在深圳了解到，雖然也有部分香港投資者擔(dān)心“限外令”等一系列樓市優(yōu)惠政策即將到期，從而加快了到內(nèi)地買房的步伐，但因趕搭政策“末班車”而產(chǎn)生的成交量放大的情況并沒有市場傳得那么夸張。

    皇崗口岸附近的世華地產(chǎn)工作人員小陳告訴記者，相對于內(nèi)地投資者，香港購房者更“謹慎”。還有曾告訴記者計劃去上海買房的香港某證券公司高層，近日擱置了此項投資計劃，因為目前政策方向不明，他打算“看看再出手”。

    長期關(guān)注內(nèi)地樓市的臺灣房屋地產(chǎn)分析師邱太煊近日也建議其客戶“先觀望再行事”。他表示，雖然上海等地樓市再度呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的氣息，但不明朗因素太多，不宜隨大流盲目進入。

    國泰君安（香港）地產(chǎn)分析師姚峣指出，中國一線城市的房價已出現(xiàn)泡沫，而大多數(shù)二、三線城市的地方政府仍希望在2010 年延續(xù)優(yōu)惠購房政策，所以房地產(chǎn)行業(yè)未來的政策取向有較大不確定性。